Las dificultades del acceso a un apartamento residencial en España han revivido el interés en comprender las características del mercado (vivienda y sector - construcciones - representaban uno de los pilares del modelo de crecimiento del crecimiento español desde la segunda mitad del siglo XX.
Trabajadores y propietarios
"No queremos a España proletaria, sino para los propietarios".
Esta frase de José Luis, el Ministro de Vivienda entre 1956 y 1960. Años, se publicó en el periódico ABC (pero no en la única) cultura impuesta del régimen de Franc para sufrir España al final de la Guerra Civil.
La inventiva de la declaración es cuestionable. Su inspiración nació en la Italia de otro período de posguerra, cuando Aminto fanfani, fascismo militante durante Mussolinia, promovió la vivienda en la propiedad bajo la fórmula "no tutti proletari ma tutti prolietari".
Aunque Franco ha utilizado la vivienda como herramienta de control social y económico, pero también contribuyeron al cambio de consideración de los ciudadanos, muchos en particular básicamente, muchos básicamente, muchos generales, muchos buenos.
Construcción y reconstrucción
La competencia del trabajo (1938), una de las ocho leyes básicas de Franca, está dedicada a la doctrina de la vivienda desde entonces:
"El estado reconoce y protege la propiedad privada como un entorno natural para cumplir con la multiplicación y hacer todas las formas de activos accesibles en español que son vitales para la persona humana: hogar familiar, país e instrumentos para el uso diario".
En el mismo año, continúa terminando con una competencia, el gobierno temporal establece su política de vivienda en la creación de un servicio nacional de regiones devastadas. Diseñado para programar la restauración de edificios e infraestructura dañados, cuando no era posible, se construyeron refugios temporales mientras se construyeron las casas finales.
Después de la guerra, se realizaron otras leyes, que promovieron la propiedad privada. El más relevante, Ley 19. Abril de 1939. Años en su preámbulo que "facilitar la vivienda higiénica y alegre para viviendas humildes de demanda de justicia social que el Estado de la Unión Nacional debe satisfacer". Esta ley promovió la construcción de viviendas limitadas para ingresos, para cuyos instrumentales, se crea el Instituto Nacional Residencial (INV).
Esta ley determinó que todos los proyectos de construcción que se esfuerzan por la aplicación de apartamentos protegidos deben incluirse en los planes generales de un país residencial residencial residencial residencial residencial y monitorearlos en Inv.
El alquiler no podría exceder el equivalente de seis días de salario o el 20% del salario mensual promedio de la familia del usuario. Además, los costos de construcción no pueden exceder la cantidad máxima (la inicial fue de 30,000 pesetos, aproximadamente 23,000 euros en 2025).
A su vez, los promotores recibieron exenciones fiscales y fondos preferenciales: hasta el 90% de 20 años, interés: progreso gratuito de hasta el 40% del presupuesto de trabajo, una prima en el caso de cooperativas en las que los socios contribuyen a las tierras de construcción y el derecho a la tierra forzada.
10. Diciembre de 1939 Se creó otro organismo clave para el Instituto de Política de Vivienda: Trabajo de la Unión de Hogar y Arquitectura, una agencia auxiliar en tins ha completado la responsabilidad de la ejecución de la política estatal en el campo de la vivienda social. Aunque su influencia constructiva fue modesta (entre 1939 y 1960. Años, las casas totales se construyeron en 1386. años, su propaganda fue clave para fortalecer la imagen de Franca como un régimen en cuestión con las buenas clases de trabajo.
Gráficos de ahorro para el hogar del sindicato de la Cámara de Representantes, 1942. Delegación provincial de la organización sindical Murcia Foster Construction
Sin embargo, apenas hubo actividades de renovación y construcción durante esos años. En ese momento, EV ha estado elaborando el Plan Nacional del Plan principal, con el propósito de construir casi 1,400,000 hogares, de las cuales alrededor de 619,000, tuvieron que garantizar el estado, que apenas construyó un 20% proyectado y decidió delegar la construcción del sector privado.
Para hacer esto, aprobó la ley de 25. Noviembre de 1944. Años en un caso de bonificación (posteriormente modificado en la ley decente de 19. Noviembre de 1948), que se esforzó por atraer inversiones privadas para construir viviendas. Si la política de vivienda protegida inicial buscaba dar una solución de clase baja, el propósito de la ley de 1944. Fue una promoción de viviendas de clase alta.
Durante este período, se eliminan las limitaciones de los costos de construcción, aunque se controla el precio de la vivienda protegida, los promotores y constructores se autorizan al vender al precio gratuito de estas viviendas, que era más rentable y útil y asignado a los asignados en alquiler.
Ingresos congelados
La tabla legislativa inicial cierra la ley sobre un arrendamiento urbano de 30. Diciembre de 1946. Años. Fue publicado en respuesta a un fuerte aumento en los anuncios registrados entre 1939 y 1945. Años, pero anunció el anunciado al destruir una alternativa residencial.
Entre otras soluciones, la ley ha presentado el arrendamiento forzado de casas desocupadas (en el caso de la falta de apartamentos, cuando su propietario no quería tomarla o arrendarla), obligado a expandir todos los contratos de arrendamiento y congelar los ingresos de arrendamiento.
También prevaleció los intereses de los inquilinos frente a los de los propietarios, estableciendo medidas garantizadas por su permanencia en las casas. Dos ejemplos: si el propietario ha desalojado la casa, tuvo que compensar al inquilino con un año de alquiler (artículo 83); Y si en tres meses de un alcance efectivo, el arrendador debe devolver al inquilino en uso, compensando el daño causado (Art. 85). Esto terminó desanimando la inversión en el sector y favoreciendo la compra residencial.
Especulación inmobiliaria
La sociedad española continúa arrastrando las consecuencias del "propietario del propietario" de Franco desde su fundación. La participación de las casas en la propiedad ha pasado 47% en 1950. Con 57% 1970. Y 73% 1981 (75.1% en 2023), mientras que el mercado de arrendamiento se debilitó.
Esto se redujo a la opción restante para las clases más pobres, porque no hay incentivos para construir viviendas en el arrendamiento. Y se enfatizó bienes raíces, porque la política de vivienda se ha convertido en una herramienta para el desarrollo de un sector inmobiliario especulativo, accidente que dura hasta hoy.
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