En su discurso final, el gobernador Gavin Newsom apuntó a un grupo que, según algunos, contribuye a la crisis de asequibilidad de la vivienda en California: los propietarios corporativos.
Newsom prometió adoptar una postura más dura hacia los inversores institucionales, como los fondos de cobertura y los grupos de capital privado, que compran cientos o miles de viviendas para alquilarlas.
"Es vergonzoso que permitamos que las empresas de capital privado de Manhattan se conviertan en algunos de los mayores propietarios de viviendas en muchas de nuestras ciudades", dijo, añadiendo que la práctica aplasta el sueño de ser propietario de una vivienda y aumenta los alquileres para los californianos.
No está claro exactamente qué forma tomará la represión.
"Durante las próximas semanas trabajaremos con la Legislatura para combatir este comportamiento monopolístico, fortalecer la rendición de cuentas y nivelar el campo de juego para las familias trabajadoras", dijo. "Eso significa más supervisión y aplicación de la ley, y potencialmente cambiar el código tributario estatal para que esto funcione".
Es un raro momento de alineación política entre Newsom y el presidente Trump, quien prometió una directiva similar en la que anunció medidas inmediatas para prohibir a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares.
La publicación recorrió el mercado, reduciendo los precios de las acciones de gigantes corporativos de la vivienda como Invitation Homes y Blackstone Inc., pero no se han anunciado acciones específicas.
En el caso de California, Newsom tendrá que trabajar con la legislatura estatal. El proyecto de ley que más se alinea con la iniciativa es , que busca prohibir a los inversores que poseen al menos 1.000 propiedades unifamiliares comprar más viviendas para alquilarlas.
El proyecto de ley, presentado por el asambleísta Alex Lee, fue aprobado por la Asamblea estatal el año pasado, pero se estancó debido a la feroz oposición de los agentes de bienes raíces y la Asociación de Apartamentos de California. Está a la espera de una audiencia del comité del Senado.
La inversión institucional en bienes raíces se convirtió en un punto focal durante la pandemia, cuando las bajas tasas de interés provocaron un frenesí en el mercado inmobiliario y los compradores de vivienda por primera vez compitieron con inversores que veían la casa como un activo, no como un hogar. Durante el segundo trimestre de 2021, el 23% de las ventas de viviendas se realizaron en el condado de Los Ángeles en lugar de que alguien quisiera vivir allí.
Pero los datos muestran que la propiedad corporativa representa una porción mucho menor del mercado. El análisis mostró que el 2,8% de las viviendas unifamiliares en el Estado Dorado son propiedad de empresas que poseen al menos 10 propiedades.
La mayor parte de eso parece ser de pequeños propietarios familiares en lugar de corporaciones gigantes. Aproximadamente 80.000 viviendas pertenecen a empresas con más de 100 propiedades, mientras que casi 235.000 viviendas pertenecen a empresas con entre 10 y 49 propiedades.
Aun así, los inquilinos de todo el estado han enfrentado problemas con los inversores institucionales. En 2024, Invitation Homes, el propietario corporativo más grande de California con más de 11,000 viviendas, resolverá las acusaciones de renovaciones no permitidas. Ese mismo año la empresa resolvió acusaciones de prácticas injustas de desalojo y retención de depósitos de seguridad.
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