Muchos extranjeros que eligen hacer de México su hogar a largo plazo eventualmente descubren que la residencia ofrece más que un permiso legal para quedarse. Influye en la vida diaria, el acceso a los servicios e incluso el resultado financiero al comp…
Muchos extranjeros que eligen hacer de México su hogar a largo plazo eventualmente descubren que la residencia ofrece más que un permiso legal para quedarse. Influye en la vida diaria, el acceso a los servicios e incluso el resultado financiero al comprar o vender una propiedad.
Aunque México permite que los no residentes sean propietarios de bienes raíces, tener la residencia legal a menudo simplifica el proceso y puede afectar significativamente las obligaciones tributarias sobre las ganancias de capital al momento de la venta.
Cómo obtener la residencia legal
México ofrece dos opciones principales de residencia: temporal y permanente. Ambos permiten a los extranjeros permanecer en el país más allá del permiso turístico de 180 días, pero cada categoría conlleva diferentes expectativas y beneficios.
La residencia temporal generalmente se emite por un año al comienzo de su inmigración a México y puede renovarse por hasta cuatro años. Después de ese período, la mayoría de los residentes son elegibles para convertirse en residencia permanente, que no vence y elimina la necesidad de renovaciones. Los residentes permanentes pueden trabajar en México sin obtener un permiso de trabajo adicional, aunque deben registrarse ante la autoridad fiscal y notificar a inmigración posteriormente.
En todos los casos, el proceso de residencia comienza en un consulado mexicano fuera de México y se completa en una oficina de inmigración (INM) una vez que el solicitante ingresa al país con la visa aprobada.
Algunos consulados otorgarán la residencia permanente directamente, por ejemplo, a jubilados, cónyuges de ciudadanos mexicanos o padres de niños nacidos en México. Muchos consulados, sin embargo, se niegan a otorgar la residencia permanente a solicitantes menores de la edad de jubilación la primera vez, a menos que califiquen a través de relaciones familiares o categorías específicas.
En algunos casos, a los solicitantes que ya tienen residencia temporal y viven en México se les puede permitir convertirse a residencia permanente antes del período de cuatro años, dependiendo de los criterios aplicados en su oficina de inmigración local.
Lo que necesitarás para aplicar
Los requisitos financieros para la residencia se basan en ingresos mensuales o ahorros e inversiones. Estos umbrales, publicados por la Secretaría de Relaciones Exteriores, varían ligeramente entre consulados y pueden cambiar en cualquier momento porque están vinculados al salario mínimo de México o a los valores de la UMA, siendo este último un número monetario actualizado anualmente que se utiliza para calcular multas, pagos y obligaciones tributarias en México.
Según las normas comúnmente aplicadas, la residencia temporal generalmente requiere un ingreso mensual de aproximadamente 4.393 dólares estadounidenses o un saldo promedio de más de 73.215 dólares durante 12 meses.
La residencia permanente generalmente requiere un ingreso mensual superior a 7.322 dólares estadounidenses o un saldo promedio superior a 292.859 dólares durante 12 meses. Todos los documentos financieros deben coincidir exactamente con la información del pasaporte del solicitante, sin variaciones en la ortografía o puntuación.
En un consulado de México fuera del país, los solicitantes presentan sus documentos financieros, identificación y cualquier material relacionado con empleo, inversión o vínculos familiares. Si se aprueba la solicitud, el consulado coloca una etiqueta de visa en el pasaporte del solicitante. Esta visa permite el ingreso a México para la segunda fase del proceso, que debe completarse en un número limitado de días.
Una vez dentro del país, los solicitantes acuden al Instituto Nacional de Migración (INM) para presentar fotografías, huellas dactilares y documentos finales. Los residentes temporales renuevan esta información anualmente; los residentes permanentes no.
Las ventajas de la residencia a la hora de comprar y vender una propiedad
No se requiere residencia para comprar una propiedad en México. Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en cualquier parte del país, incluso a lo largo de las costas y fronteras restringidas, lo que técnicamente está prohibido para los extranjeros. Sin embargo, en estas zonas restringidas, los no mexicanos suelen utilizar un fideicomiso, un fideicomiso bancario que posee legalmente el título en nombre del comprador extranjero, lo que permite una compra.
Fuera de las zonas restringidas, la propiedad se puede titular directamente a nombre del comprador.
Aunque la residencia no es un requisito previo para la propiedad y los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles sólo con una tarjeta de entrada de turista válida, tener una tarjeta de residencia puede facilitar las transacciones.
Los bancos, las empresas de depósito en garantía y los notarios suelen preferir una tarjeta de residencia como identificación. La residencia también elimina las preocupaciones sobre salir del país cuando caduca una tarjeta de entrada de turista, lo que puede resultar perjudicial durante cierres, renovaciones o estancias prolongadas.
Evitar el impuesto a las ganancias de capital
La ventaja más importante de la residencia aparece a la hora de vender una propiedad. Según la ley tributaria mexicana, los residentes temporales y permanentes pueden calificar para una exención total o parcial del impuesto a las ganancias de capital al vender su residencia principal. Para muchos propietarios, esta exención representa ahorros sustanciales, particularmente en ciudades donde los valores de las propiedades se han apreciado rápidamente.
Los no residentes, por el contrario, generalmente enfrentan obligaciones tributarias mucho más altas: pueden pagar impuestos a una tasa fija del 25% del precio total de venta, sin deducciones, o a aproximadamente el 35% de la ganancia neta, dependiendo de cómo el notario calcule la transacción.
Sin embargo, para calificar para la exención de ganancias de capital, el vendedor debe cumplir varias condiciones:
La propiedad debe ser la residencia principal del vendedor, no una casa de vacaciones, una inversión de alquiler o un terreno en bruto.
El vendedor debe poder demostrar la ocupación, a menudo mediante facturas recientes de servicios públicos, una tarjeta de residencia, documentos para votar (en el caso de ciudadanos mexicanos) u otras formas de prueba aceptables.
El vendedor no debe haber utilizado la exención en otra propiedad dentro del período permitido por la ley, generalmente una vez cada tres años.
Cuando se cumplan todos los requisitos, el notario podrá aplicar la exención, reduciendo o eliminando el impuesto sobre las ganancias de capital adeudado.
Los no residentes, incluidos los extranjeros que dependen de permisos de turismo, generalmente no califican para esta exención y a menudo enfrentan obligaciones tributarias significativamente más altas al momento del cierre. Para los residentes extranjeros a largo plazo que tienen la intención de vender eventualmente su casa en México, tiene sentido obtener la residencia con mucha antelación.
No sólo a la hora de hacer impuestos: una tarjeta de residencia facilita el día a día
La residencia también simplifica muchos aspectos de la vida diaria de los propietarios extranjeros. Permite un acceso más fácil a la banca, facilita el registro de servicios públicos y apoya el cumplimiento de las obligaciones fiscales relacionadas con los ingresos por alquiler. Si bien los no residentes pueden realizar estas tareas, los procesos tienden a ser más sencillos para quienes tienen una tarjeta de residencia.
Para muchos extranjeros, la decisión de solicitar la residencia depende de cómo planean vivir en México. Los compradores que esperan pasar la mayor parte del año en su casa, o que prevén venderla en el futuro, obtienen el máximo beneficio de ser residentes legales. Los inversionistas que planean administrar múltiples propiedades o realizar negocios a largo plazo en México también se benefician de tener residencia.
Todos los solicitantes deben tener en cuenta que las normas de inmigración, los valores de la UMA, los cálculos basados en el salario mínimo y los umbrales financieros pueden cambiar en cualquier momento. A diferencia de lo que puede estar acostumbrado en su país de origen, los requisitos también varían de un consulado a otro y de una oficina de inmigración a otra en México. Antes de postular, es importante confirmar los requisitos actualizados a través de canales oficiales o con profesionales calificados.
Glenn Rotton es un agente inmobiliario con ocho años de experiencia en San Miguel de Allende. Originario de Seattle, vive en México desde hace doce años con su esposo, Kiang Chong Ovalle, y su perro, Angus. Lea más sobre Glenn aquí.
.webp)
0 Comentarios