En abril y octubre de 2024, bajo la alcaldía interina de Martí Batres, la Ciudad de México aprobó nuevas leyes sobre alquileres a corto plazo como los que figuran en Airbnb y otras plataformas en línea. La ciudad ha implementado varias regulaciones…
En abril y octubre de 2024, bajo la alcaldía interina de Martí Batres, la Ciudad de México aprobó nuevas leyes sobre alquileres a corto plazo como los que figuran en Airbnb y otras plataformas en línea.
La ciudad ha implementado varias regulaciones nuevas que requieren que todas las propiedades de alquiler y contratos de alquiler se registren en un registro de toda la ciudad operado por el gobierno. Es ilegal alquilar cualquier "vivienda social" - Casas y apartamentos construidos para ser económicamente accesibles y disponibles a través del programa Infonavit del gobierno (el esquema que proporciona fondos para hipotecas). Eso incluye estructuras reconstruidas por el gobierno a raíz del terremoto de 2017. En el caso de cuatro propiedades o más, un individuo o una empresa ahora debe tener zonificación comercial para sus propiedades, así como licencias comerciales yOtros requisitos de seguridad y servicios.
Las nuevas regulaciones a corto plazo en la Ciudad de México
El más restrictivo de estas nuevas regulaciones permite que los alquileres a corto plazo estén ocupados por solo 6 meses (o 182 días) cada año. Esta medida tiene como objetivo disuadir a los propietarios de enumerar sus propiedades en Airbnb y otras plataformas, alentándolos a regresar al mercado de alquiler residencial.
Críticos de alquileres a corto plazo Señale su efecto en el tejido social de los vecindarios. Por ejemplo, el desplazamiento de los residentes, con viviendas a largo plazo, se convirtió en alquileres de vacaciones y al aumento de los precios de alquiler debido a varios factores. Por estas razones, otras ciudades mundiales importantes, como Amsterdam y París, han implementado restricciones de vivienda a corto plazo. Barcelona planea prohibir los alquileres a corto plazo por completo para 2029.
Casi un año después de que se aprobaron las nuevas regulaciones, el registro de contratos de alquiler de la ciudad aún no está en línea, y la implementación de las nuevas restricciones se ha mantenido en la corte, ya que muchos propietarios de alquileres a corto plazo han iniciado procedimientos legales contra el gobierno.
Por qué los pequeños anfitriones buscan alternativas a las nuevas regulaciones.
Grupos de "pequeños anfitrones" (pequeños anfitriones) que poseen 1 a 3 propiedades han comenzado a organizarse entre ellos, coordinando para presentar propuestas a la ciudad que podrían permitirles seguir alquilando sus propiedades pero minimizar el daño tanto a la economía local como a una fuente de ingresos de la que dicen que dependen.
Señalan que las leyes aprobadas en esta área, como la restricción de alquileres a corto plazo de Amsterdam a 90 días al año en 2019, no han producido los resultados previstos. En cambio,Los alquileres en la ciudad continúan aumentando, y el stock de viviendas continúa en un déficit. En Nueva York, donde los alquileres a corto plazo se han prohibido efectivamente,Los precios del hotel se han disparado.
Según las encuestas internas, la categoría de host pequeño Incluye 12,000 familias. De esos 12,000, más de la mitad son mujeres y 15% de personas mayores. Usando encuestas internas, el grupo ha determinado que el 77% posee una sola propiedad, y el 70-80% de estos anfitriones dicen que el alquiler es su ingreso principal.
En un evento reciente en Colonia del Valle, los representantes de estos grupos aclararon que no son grandes conglomerados inmobiliarios que poseen docenas de propiedades o edificios completos de alquileres a corto plazo, ni luchan para proteger los intereses de esas grandes empresas. En una conferencia de prensa el 28 de agosto, el anfitriones Llamó a la ciudad que regule estos grandes conglomerados, pero giró cuando se le preguntó sobre los detalles, diciendo que eso debería determinar los funcionarios de la ciudad.
Alquileres a corto plazo y la escasez de viviendas en la ciudad de México
En un intento por demostrar que los alquileres a corto plazo no son la causa de la escasez de viviendas de la ciudad, el pequeños anfitriones apuntar a un estudio de 2025 "Vivienda y Plataformas Tecnológicas en CDMX" by D+D Urbanismo", Que muestra que la cantidad de viviendas sociales, accesibles o medianas construidas en la ciudad ha disminuido dramáticamente en los últimos 25 años. También señalan que, si bien las acciones actuales, activas de alquileres completos a corto plazo (una casa o apartamento completo) ascienden a 9,000 residencias, según las estadísticas del gobierno, hay más de 207,000 residencias en la ciudad no innabitadas o abandonadas.
Los anfitriones afirman que impactan positivamente en la economía local, diciendo que sus propiedades apoyan 63,000 empleos directos o indirectos. También destacan que por cada Peso gastado en un alquiler a corto plazo, los visitantes gastan cuatro pesos en la economía local, atrayendo estos datos de Estudio Concanaco-Sinestesia (2025), Datos del Implan (2024) y Oxford Economics (2021).
En respuesta a las recientes protestas contra la gentrificación, que atacaron a los extranjeros con una retórica enojada, los anfitriones enfatizan que el 70% de su clientela consiste en visitantes mexicanos de CDMX.
Proposals presented by the pequeños anfitrones
El 28 de agosto, el pequeños anfitriones Presentó sus cinco propuestas a representantes de Xóchitl Bravo Espinosa, legislador y coordinador del grupo parlamentario de Morena en el Congreso de la ciudad.
Las propuestas implican colaborar con la junta de turismo de la ciudad para crear un directorio de empresas locales e independientes para sus invitados y desarrollar una buena guía de vecinos para promover el turismo responsable. También proponen más medidas de seguridad para los huéspedes, como información sobre qué hacer en un terremoto u otra emergencia.
Proponen proporcionar viviendas gratuitas para trabajadores de salud o emergencia en caso de emergencia de una ciudad, además de querer que la ciudad invierta el impuesto adicional del 1.5% que pagan como inquilinos a corto plazo (Los alquileres a corto plazo pagan un 5% en impuestos de hospitalidad y hoteles pagan 3.5%) Para las pequeñas empresas locales.
Pero su pregunta más importante es que la restricción del 50% se elimina para pequeños hosts,El argumento es que las grandes compañías inmobiliarias no se verán afectadas por la restricción del 50%, pero los pequeños propietarios de viviendas lo harán.
Lo que realmente quieren los pequeños anfitriones
En respuesta a si pequeños anfitriones Apoyaría los límites de los alquileres a corto plazo determinados por el vecindario y la necesidad, o un límite por edificio, uno de los principales organizadores, Mario Tegalia, dijo que cree que apoyaría cualquier regulación establecida por la ciudad, siempre que se levante la restricción de ocupación del 50%.
Los funcionarios de la ciudad, que han estado celebrando foros públicos durante el último mes más o menos para abordar las preocupaciones de los residentes con respecto a la zonificación, la vivienda, la gentrificación y los servicios, han dicho que compilarán los datos que han recibido, incluidas estas propuestas. Luego, formarán un plan para la zonificación de la ciudad que irá al Congreso de la ciudad para el debate. Funcionarios del gobierno al 28 de agostoth La conferencia de prensa dijo que se ha establecido una línea de tiempo durante dos semanas para que los grupos de trabajo creen una propuesta integrada.
Lydia Carey es una escritora y traductor independiente con sede en la Ciudad de México. Ha publicado ampliamente en línea y en forma impresa, compartiendo sus ideas sobre México durante más de una década. Ella vive una doble vida como guía turística local y es la autora de "Calles de la Ciudad de México: La Roma. " Sigue sus aventuras urbanas en Instagram y ver más de su trabajo en mexicocitystreets.com.
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