La incertidumbre sobre qué importaciones se someterán a nuevas tarifas y cuando entrarán en vigencia, ha arrojado una nube sobre constructores de viviendas y otros desarrolladores de bienes raíces que intentan pagar una nueva construcción en todo el sur de California, incluidos los vecindarios abrasados por el.
Muchos constructores están tratando de presupuestar para aumentar los costos, pero están frustrados porque no saben qué materiales y electrodomésticos de construcción, como estufas y aires acondicionados, costarán en los próximos meses.
Las preguntas que rodean las tarifas ya están obligando a los contratistas a tomar decisiones de compra rápidas, especialmente para ventanas, puertas, fontanería e iluminación y otros materiales fabricados o fabricados en China, que están sujetos a deberes del 145%. Los precios para sus clientes ya están subiendo.
"Estamos acolchando una contingencia del 5% al 10% para lo que estamos llamando 'volatilidad del mercado' al presupuesto", dijo Cory Singer, un contratista general que trabaja en 10 proyectos de reconstrucción en Pacific Palisades, incluida la primera casa en construcción allí desde que se incendió el vecindario.
Dijo que un proveedor de mosaicos le dijo la semana pasada que si no realizaba un pedido de inmediato, el nuevo precio sería un 10% más alto, y Singer le dice a la reconstrucción de los propietarios que se preparen para mayores costos.
Los incendios forestales, que quemaron aproximadamente 16,000 hogares, negocios y otras estructuras, encenderán un auge de la construcción masivo alrededor de Los Ángeles.
Pero los constructores ya se estaban preparando para la escasez de materiales y las bañeras.
Singer dijo que algunos de sus clientes están considerando poner contenedores en sus propiedades para que puedan comprar materiales en las próximas semanas y almacenarlos hasta que sean necesarios.
Los arquitectos, desarrolladores y contratistas que trabajan en áreas afectadas por el fuego dijeron que la parte más preocupante del debate arancelario es no saber qué gravámenes seguirán siendo a medida que sean uno de los proyectos de reconstrucción más grandes de la historia de Los Ángeles.
"Me está asustando", dijo Bryan Wong, director ejecutivo del Hábitat del Valle de San Gabriel para la Humanidad. La organización sin fines de lucro de Wong recibió recientemente el primer permiso para reconstruir en Altadena y está en conversaciones con dos docenas de propietarios de propiedades de bajos ingresos adicionales que buscan asistencia.
Los cambios frecuentes en la política de la administración de Trump y las respuestas de represalia de otros países significan que los efectos de los aranceles son difíciles de predecir, dijo.
"No creo que haya una sola persona viva que piense que hemos terminado con esta conversación", dijo Wong. "Esta lista crecerá y va a cambiar".
La frustración en la industria de bienes raíces está muy extendida, dijo Anirban Basu, economista jefe de constructores y contratistas asociados, un grupo comercial nacional.
"Al llegar este año, la perspectiva fue bastante positiva", dijo, con tasas hipotecarias más bajas, creciente inventario de viviendas para la venta y un mercado de arrendamiento de oficinas estabilizador, ya que muchos empleadores endurecieron sus políticas laborales desde el hogar. El fuerte gasto del consumidor sugirió que la construcción de más centros comerciales era probable.
La elección de Trump también había aumentado las expectativas de una economía ascendente, dijo, y agregó: "El 20 de enero durante la inauguración, los negocios estadounidenses estaban de buen humor".
Desde entonces, algunos precios han caído, incluyendo significativamente el precio del petróleo, pero como la imagen económica global se ha debilitado en los últimos meses, "la perspectiva de la construcción de hoy no es tan optimista como lo fue hace siete u ocho semanas", dijo Basu.
Los impactos arancelarios están en el corazón de las preocupaciones de la industria de la construcción, pero las políticas de inmigración y deportación de la administración Trump también están preocupadas por los empleadores que han luchado por encontrar mano de obra en los últimos años, dijo.
"La construcción hace que el uso excesivo de trabajadores nacidos en el extranjero", dijo Basu, y "a veces los datos no son claros sobre si estos trabajadores nacidos en el extranjero están documentados o indocumentados".
La fuerza laboral de construcción ya se ha reducido por varias razones, dijo, y ahora "muchos de estos posibles trabajadores están asustados por estas deportaciones de alto perfil".
Los impactos de las tarifas de la administración Trump todavía están "relativamente silenciadas" en las operaciones del desarrollador y operador de bienes raíces industriales Dedeaux Properties, pero están ayudando a poner inquilinos e inquilinos potenciales en el borde, dijo Alon Kraft, director de operaciones de la Compañía Santa Mónica.
"La forma en que se han implementado estas tarifas realmente ha creado mucha incertidumbre y eso realmente hace que sea un desafío planificar", dijo. "Esperamos una pausa en una gran toma de decisiones hasta que haya al menos algún sentido de hacia dónde podrían encabezarse las cosas" en términos de costos de tarifa y cómo afectarán sus negocios.
Las empresas que usan edificios industriales para el envío, la recepción y la fabricación tomarán más tiempo para decidir si alquilar más espacio o expandir el tamaño de sus operaciones. Los inversores serán más cautelosos con la compra de edificios si el futuro de la economía sigue siendo incierto.
La semana pasada, Trump autorizó una pausa de 90 días para más de 75 países que enfrentan aumentos de tarifas, incluidos México pero excluyendo China.
"Todavía solo empuja la incertidumbre durante 90 días", dijo Kraft. "¿Qué va a pasar en la parte trasera? No sabemos qué países vendrán a la mesa y cuáles no".
Dijo que hay inquilinos potenciales en el mercado que buscan espacio para alquilar, pero están tardando más en tomar decisiones sobre si tomar un movimiento.
"Los bienes raíces no reaccionan a la velocidad del mercado de valores", dijo Kraft, mientras los inversores y los propietarios se detienen para ver cómo se desarrollarán las tarifas. "Los dedos cruzados no es tan malo como tememos".
Según la Asociación Nacional. De los constructores de viviendas, la escasez y un aumento agudo y sostenido en los costos de los materiales de construcción, para artículos tan diversos como la madera blanda y los transformadores de distribución de electricidad, están aumentando el costo de construir hogares y dañar la asequibilidad de la vivienda. Los aranceles pueden agravar la situación.
NAHB estima que se utilizaron bienes por valor de $ 204 mil millones en la construcción de nuevas viviendas multifamiliares y unifamiliares en 2024. Se importaron alrededor de $ 14 mil millones de esos bienes, lo que significa que aproximadamente el 7% de todos los bienes utilizados en una nueva construcción residencial se originan en una nación extranjera.
Los aranceles significan que los importadores deben pagar costos adicionales por importar artículos de otros países. Los aumentos de precios suelen ser absorbidos por el importador o transmitidos al consumidor final del bien, generalmente en alguna combinación.
Por ejemplo, si un minorista importa una lavadora de $ 500 de un país sujeto a un arancel del 25%, el minorista debe $ 125 en tarifas al gobierno de los Estados Unidos, dijo el grupo comercial.
Para la mayoría de los bienes, los costos se transmiten a los consumidores, NAHB dijo: "Por lo tanto, los aranceles sobre los materiales de construcción aumentan el costo de la vivienda, y los consumidores terminan pagando los aranceles en forma de precios más altos de la vivienda".
El cantante, el contratista y otros dijeron que los aumentos actuales de precios no amenazan la viabilidad de la reconstrucción de las casas del condado de Los Ángeles dañadas por los incendios forestales. Dijeron que los diversos grados, diferentes asuntos, como el permiso del gobierno local, y la disponibilidad que afectaba el trabajo, calificó como mayores preocupaciones que los aranceles.
Andrew Slocum, quien trabaja en 14 reconstrucciones domésticas en el área de Fire Eaton, dijo que los constructores estaban acostumbrados a la incertidumbre de los problemas de la cadena de suministro que surgieron durante la pandemia Covid-19.
"No estamos viendo tanto dolor en este momento", dijo Slocum, director ejecutivo de Green Development Co. de Pasadena. "Estamos preocupados por lo que podría pasar".
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