Los precios de las viviendas del sur de California apenas subieron el mes pasado, ya que los posibles compradores no pudieron, o dispuestos, a ofertar los costos de vivienda mucho más.
Los economistas y los agentes inmobiliarios citaron una variedad de factores que probablemente contribuyen a la tendencia, incluidas las altas tasas hipotecarias, el aumento del inventario y la incertidumbre económica causada en parte por los aranceles fuera de nuevo.
En marzo, el precio promedio de la vivienda en la región del sur de California de seis condados aumentó un 0.38% desde un mes anterior a $ 875,908, según los datos de Zillow. En los últimos 12 meses, los precios subieron un 1,9%, la ganancia anual más pequeña desde agosto de 2023.
"El mercado inmobiliario ya no es el mercado de un vendedor", dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow.
Parte de la razón son los vendedores mismos, dijo Divounguy. Durante el último año, más propietarios han puesto sus casas en el mercado, decidiendo que las altas tasas hipotecarias están aquí para quedarse y es más importante mudarse que aferrarse a los préstamos baratos que adquirieron durante la pandemia.
Al mismo tiempo, los posibles compradores no han estado tan ansiosos por regresar.
Richard Green, director del Centro de Bienes Raíces de USC Lusk, dijo que una razón es que las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas en el rango alto del 6%, limitando drásticamente lo que las personas pueden comprar en comparación con la pandemia Covid-19 cuando las tasas eran menos de la mitad de eso.
"Solo hay mucho que la gente puede permitirse", dijo.
El débil crecimiento del empleo durante el último año en el condado de Los Ángeles también ha perjudicado la demanda, dijo Green. Otros expertos citaron un fenómeno económico más reciente :.
Durante meses, la confianza del consumidor ha disminuido, a medida que los estadounidenses se preocupan por la administración Trump reavivan la inflación y lastimarán el mercado laboral.
El agente inmobiliario del área de Los Ángeles, Mark Schlosser, dijo que no ha tenido clientes que dejen de buscar comprar debido a la incertidumbre económica, pero que ha notado que las casas ahora están en el mercado más tiempo.
"Hay algunas personas que tal vez están esperando ver (lo que sucede) antes de continuar comprando", dijo.
Una gran pregunta es si la economía entrará en una recesión, un temor que creció muy a principios de este mes después de que el presidente Trump anunció sus aranceles más radicales hasta la fecha y el mercado de valores se hundió.
Desde entonces, se han suspendido algunas de esas tareas, y por ahora, Zillow está pronosticando que la economía evitará una contracción. Pero para marzo de 2026, la empresa inmobiliaria predice que los precios de las viviendas en el área metropolitana del condado de LA-ORANGE serán 2.4% más bajas de lo que son hoy, en gran parte debido al aumento del inventario.
Si los aranceles y A empujan a la economía a una recesión, los precios de las viviendas locales podrían caer aún más, dijo Green.
"Si tenemos aranceles serios, la economía será realmente mala", dijo Green. "Da miedo en este momento".
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Precios de alquiler en el sur de California
En el último año, solicitar alquileres para apartamentos en muchas partes del sur de California también se han reducido, pero los incendios de enero en el condado de Los Ángeles podrían cambiar la tendencia a la baja.
Los analistas de vivienda han dicho que el aumento de los niveles de vacantes desde 2022 había obligado a los propietarios a aceptar menos en alquiler. Pero los incendios destruyeron miles de casas, empujando repentinamente a muchas personas al mercado de alquiler.
La mayoría de las casas destruidas eran casas unifamiliares, y algunos expertos en viviendas y recuperación de desastres dicen que esperan que los mayores aumentos en la renta se encuentren en unidades más grandes adyacentes a las áreas de quema en el Pacífico y Altadena, con una presión ascendente sobre los alquileres que disminuyen para las unidades que están más pequeñas y más lejos de la zona de desastres.
En Santa Mónica, que limita con el vecindario de Pacific Palisades, el alquiler mediano aumentó un 3,2% en marzo de un año anterior, según datos de ApartmentList.
En toda la ciudad de Los Ángeles, que incluye las Palisades y muchos vecindarios no adyacentes a ningún incendio, los alquileres aumentaron solo 0.38% el mes pasado.
ApartmentList no tiene datos para Altadena, pero lo hace para la ciudad adyacente de Pasadena. Los alquileres aumentaron un 4,2% en marzo.
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