Varias ciudades han experimentado cambios econĆ³micos mĆ”s severos en la riqueza que en Detroit.
Fue una de las ciudades de mĆ”s rĆ”pido crecimiento en la naciĆ³n entre 1900 y 1950. AƱos.
En casi 75 aƱos, mĆ”s del 60% de su poblaciĆ³n ha perdido, convirtiĆ©ndose en un ejemplo definido de la ciudad postindustrial en la pad.
La pĆ©rdida de poblaciĆ³n crĆ³nica crea un desajuste significativo en el mercado inmobiliario. Una reducciĆ³n constante de la demanda de vida conduce a las propiedades libres de volcado. Las propiedades pueden deteriorarse rĆ”pidamente debido a la negligencia, la planta, el vandalismo y el crimen.
Las calles Naced and Regreso Homes Line del vecindario de clase media en el lado este de Detroit. Charles Ommanni a travƩs de Getty Images
La rehabilitaciĆ³n de propiedades abandonadas y descuidadas a menudo no es posible. Solo puede tomar unos aƱos que las casas gratuitas pasan de la transiciĆ³n a mudarse a curl. ¿QuĆ© hacen los responsables polĆticos con el creciente spam en las acciones?
Una opciĆ³n es no hacer nada y esperar a que los desarrolladores de bienes raĆces limpien las parcelas y, con suerte, reconstruyen.
En ausencia de la acciĆ³n del sector privado, que a menudo no se hace cargo, los funcionarios de la ciudad pueden implementar polĆticas para eliminar las propiedades creyendo y estabilizar los vecindarios. Eso es lo que funciona Detroit desde 1974. AƱos. Como resultado, el 17% de la tierra de la ciudad ahora se compone de tierras vacĆas en las que se encontraban casas.
Como un grupo de economistas que estudian las finanzas municipales en ciudades que experimentan la disminuciĆ³n de la poblaciĆ³n, observamos profundamente el Ć©xito de ser borrados en Detroit en Detroit.
Detroit elimina a miles de casas de tamaƱo de hombres
Entre 2014 y 2019. La ciudad estrellĆ³ 20.800 propiedades sombreadas a travĆ©s del programa de demoliciĆ³n de Detroit. La concentraciĆ³n de demoliciĆ³n mĆ”s difĆcil ocurriĆ³ en las Ć”reas de menor valor de la ciudad, como luces, burganas y cuatro cuatro.
UbicaciĆ³n de la demoliciĆ³n y venta de precios de propiedades en Detroit desde 2009. Hasta 2019. AƱos. La concentraciĆ³n mĆ”s difĆcil de demoliciĆ³n ocurriĆ³ en las Ć”reas mĆ”s bajas de la ciudad, como se muestra en la superficie roja y naranja. Alvaiai Torrejon, Paredes, Skidmore (2023), CC BI-NC-ND
Desde 2014. Hasta 2019. Muchas demoliciones han financiado el fondo de Ć©xito mĆ”s difĆcil del gobierno federal. Los objetivos del fondo son ayudar a reducir el cierre de los propietarios y estabilizar el acuerdo. Este fondo ha gastado 52 millones de dĆ³lares estadounidenses invadiendo casas en Detroit.
Al igual que con cualquier intervenciĆ³n gubernamental, es crucial evaluar los costos y beneficios, por lo que los lĆderes pueden estar seguros de implementar la estrategia de revitalizaciĆ³n mĆ”s efectiva.
Costos y beneficios de la demoliciĆ³n
La investigaciĆ³n muestra que la demoliciĆ³n no solo elimina el tizĆ³n, sino que tambiĆ©n estabilizan los valores de la vivienda en el vecindario, mejoran la armonizaciĆ³n de los impuestos a la propiedad, los crĆmenes y eliminan los materiales tĆ³xicos como el asbesto y el color de plomo.
Desde la perspectiva de las finanzas de la ciudad, el Ć©xito del agotamiento de la propiedad se puede evaluar de dos maneras.
Primero, ¿aumenta el valor de las propiedades cercanas? El estudio que los dos publicamos en 2017. RespondiĆ³ a este tema afirmativo: vencer al edificio abandonado en Detroit aumenta el valor de la cantidad cercana en una cantidad baja: $ 162.
En segundo lugar, ¿cĆ³mo afectan los cambios en los valores de estas propiedades cercanas a los ingresos de los impuestos a la propiedad de Detroit? Si los valores de las propiedades estĆ”n aumentando, los impuestos a la propiedad tambiĆ©n estĆ”n aumentando, por lo que es posible calcular cuĆ”nto tiempo necesita para transmitir sus costos. En promedio, la demoliciĆ³n de la estructura de Becorn en Detroit cuesta $ 21,556.
En el caso de Detroit durante el perĆodo examinado, nuestra investigaciĆ³n muestra que las ventajas de los programas en tĆ©rminos de aumento de los valores patrimoniales son limitados y no cubren completamente los costos de la demoliciĆ³n.
Incluso si amplĆa los beneficios de la demoliciĆ³n a bienes raĆces, que es de aproximadamente 2½ bloques, el aumento de los ingresos por impuestos a la propiedad producidos por la demoliciĆ³n es muy pequeƱo para cubrir los costos de la demoliciĆ³n.
Para entender por quĆ©, imagine un cĆrculo alrededor de un objeto delimitado con un radio de aproximadamente 0.125 millas, que es cĆ³mo definimos 2½ bloques de la ciudad y luego examinamos el cambio de valor de propiedad e ingresos fiscales dentro del cĆrculo. Si bien eliminar la propiedad de Belidan es la victoria de muchas otras maneras, no tiene mucho impacto en los valores vecinos de las viviendas.
Nuestros hallazgos indican que las parcelas vacĆas tambiĆ©n tienen un impacto negativo en los valores de los hogares ambientales. Por ejemplo, para las casas en bloques de la ciudad en 2ĀŖ, el efecto de demoliciĆ³n neto sin remodelaciĆ³n es aumentar los precios de los precios adyacentes por el monto de $ 162. En este caso, deben ser 50 aƱos recaudar dinero a travĆ©s de impuestos a la propiedad a los costos de la divisiĆ³n iguales. Es difĆcil decir quĆ© sucede si Lot es un PROERED porque es un poco.
Si mide el efecto utilizando anillos mĆ”s pequeƱos alrededor de la propiedad limitada, el tiempo de recuperaciĆ³n para recuperar los costos generales.
Ayuda estatal y federal
Sin embargo, a la larga, estas ruinas son esenciales para mantener la calidad de vida y el posicionamiento de la ciudad para un procesamiento futuro. Algunos afirmarĆan que el papel del gobierno para pagar tales programas en las luchas en las ciudades. Por ejemplo, bajo el presidente de George V. Bush, por ejemplo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. RealizĆ³ el programa de estabilizaciĆ³n del vecindario, que incluĆa fondos para demoler estructuras ofensivas.
El Ć©xito de emergencia del Fondo de Emergencia Federal CubriĆ³ muchas demoliciones en Detroit desde 2014. Hasta 2019. AƱo, cuando el programa terminĆ³, los votantes de la ciudad mostraron su entusiasmo por abolir las propiedades al aprobar la propuesta no. $ 250 millones para continuar el programa de demoliciĆ³n.
Sin embargo, los impuestos a la propiedad adicionales para cubrir los costos de demoliciĆ³n pueden poner una ciudad en una deficiencia competitiva en la regiĆ³n, a nivel nacional y mundial. Detroit ya tiene entre los mayores impuestos a la propiedad del paĆs.
Permitiendo que el Estado negara la factura de los impuestos a la propiedad accesibles, pero el apoyo a tales programas se mezclĆ³ en Lansing en el Capitolio del Estado por el recurso y el hecho de que las otras ciudades de Michigan como Flint tambiĆ©n lucharon por la reducciĆ³n de la poblaciĆ³n.
Lecciones aprendidas de Detroit
Detroit y otras ciudades postindustriales como Cleveland, Ohio, Indiana, en Indiana, experimentaron la poblaciĆ³n en las Ćŗltimas dĆ©cadas, pero estos desafĆos no son exclusivamente exclusivamente la apariencia de los Estados Unidos.
A lo largo de la historia, ciudades como Roma han experimentado grandes caĆdas en la poblaciĆ³n. ParĆs perdiĆ³ una poblaciĆ³n en la Ć©poca medieval. Algunas ciudades antiguas como Carthage y Petra estĆ”n completamente abandonadas.
En los prĆ³ximos aƱos, JapĆ³n, Corea y varios paĆses europeos estĆ”n en experimentar una caĆda significativa de la poblaciĆ³n. Muchas ciudades que dependen de los recursos en China tienen el mismo problema.
Esto significa que las lecciones aprendidas de Detroit pueden ser formuladores de polĆticas Ćŗtiles en otros lugares. Muchos lĆderes en Detroit no imaginaron que la poblaciĆ³n caerĆa en dĆ©cadas, y no planeaban suceder.
Otras ciudades tienen la oportunidad de prepararse. Pueden comenzar a diversificar sus economĆas e ingresos por la ciudad, por lo que el gobierno tiene fondos para ingresar y garantizar que la calidad de vida se mantenga como si la poblaciĆ³n se reduzca.
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