En 2021, durante el pico de la pandemia del mercado inmobiliario en el que los precios de las viviendas en Los Ángeles se dispararon, uno de los vecindarios más nuevos se unió al proverbial "club del millón de dólares", donde el valor típico de una vivienda unifamiliar supera el millón de dólares.
Cinco años después, muchos más han pasado el corte.
Mientras que el grupo anterior presentaba barrios de moda de Los Ángeles (Echo Park, Highland Park), enclaves del sur de Los Ángeles (Crenshaw, Leimert Park) y sectores del Valle de San Fernando (Porter Ranch, Woodland Hills), el último grupo es un poco más periférico.
Ahora, las casas valoradas en millones de dólares están situadas más al norte, en el Valle, más al sur, en South Bay, y más al este, en las estribaciones de las montañas Verdugo y San Gabriel.
El valor de las viviendas en toda la región no se ha disparado de la misma manera que durante la pandemia. En cambio, aumentaron constantemente mes tras mes, convirtiendo a comunidades que alguna vez fueron semiasequibles en lugares de siete cifras, según Zillow's.
Los datos sugieren que las viviendas unifamiliares en las afueras del condado de Los Ángeles son más valiosas de lo que se podría pensar.
Aquí están 12 de los vecindarios más nuevos de Los Ángeles, valorados en millones de dólares, en orden alfabético.
Adams Hill (Glendale)
Valor 2021: $983,515
Valor 2025: 1,12 millones de dólares
Una vez vinculado a la ahora desaparecida ciudad de Tropico, se anexó a Glendale en 1918. El vecindario montañoso está ubicado en el extremo sureste de la ciudad, cerca de Glassell Park y Atwater Village, y presenta una vibrante combinación de bungalows de la década de 1920 y retiros de estilo colonial español. Se pueden encontrar casas más pequeñas en el rango de los 800.000 dólares, pero cualquier cosa con vistas se vende por más de 1 millón de dólares. También hay muchos lotes edificables, si te sientes ambicioso.
Chatsworth
Valor 2021: $925,501
Valor 2025: 1,02 millones de dólares
Alguna vez fue un lugar de moda para los escenarios de películas occidentales, ahora sirve como un retiro suburbano para quienes buscan espacio, con una densidad de población relativamente baja en comparación con otros vecindarios del Valle de San Fernando. Aquí hay una variedad de precios: las nuevas construcciones en el lado oeste se venden por millones, pero las casas prefabricadas en lotes arrendados se cotizan por menos de $200,000. La gran cantidad de casas construidas entre los años 50 y 70 cuestan alrededor de un millón de dólares.
El Dorado South / El Dorado Park / Los Altos
Valor 2021: $906,912
Valor 2025: 1,04 millones de dólares
La casa típica de un millón de dólares ha llegado a los pisos de clase trabajadora y media del este de Long Beach, donde un trío de vecindarios eclipsaron la marca en 2023 y 2024. Los tres enclaves rodean el Parque Regional El Dorado, el parque más grande de la ciudad, y cuentan con ranchos clásicos de California que normalmente se venden entre 800.000 y 1,2 millones de dólares.
Colinas de Granada
Valor 2021: $894,428
Valor 2025: 1,02 millones de dólares
Otro elemento básico suburbano del Valle de San Fernando se convirtió en un vecindario de un millón de dólares en 2024. Las ofertas se encuentran en el lado sur, donde las casas de cuatro y cinco habitaciones todavía cotizan en el rango de los $900,000. Las propiedades de lujo están escondidas en el extremo norte, incluida la histórica: una colección prístina de 108 gemas de mediados de siglo diseñadas por Joseph Eichler. Por lo general, se venden por 1,7 millones de dólares o más.
Barrio histórico (Agoura Hills)
Valor 2021: $974,384
Valor 2025: 1,1 millones de dólares
Las casas de un millón de dólares no son nada nuevo para , la comunidad dormitorio de lento crecimiento entre Los Ángeles y Thousand Oaks, pero la sección del Barrio Histórico de la ciudad alcanzó la marca en 2022. Desde entonces, ha sido difícil encontrar una casa por menos de $1 millón. El vecindario, una pequeña franja en la esquina sureste de la ciudad, cuenta con casas considerables de la década de 1980 que se venden entre 1 y 2 millones de dólares.
Centro central (Pasadena)
Valor 2021: $993,704
Valor 2025: 1,11 millones de dólares
Los valores típicos de las viviendas de siete cifras están aumentando lentamente hacia el este en Pasadena, y el vecindario Mid-Central alcanzó la marca del millón en 2022. Las casas aquí no alcanzan los precios de los vecindarios del oeste, como Oak Knoll o Madison Heights, pero los bungalows más pequeños generalmente comienzan en $ 700,000, mientras que las guerras de ofertas por Craftsman centenarios o Tudor bien conservados elevan los precios a $ 1,5 millones o más.
Ciudad de Montrose-Verdugo
Valor 2021: $990,002
Valor 2025: 1,09 millones de dólares
Técnicamente en Glendale, la ciudad de Montrose-Verdugo se encuentra justo al sur de , la pintoresca comunidad ubicada debajo del Bosque Nacional Ángeles. Aquí hay una sensación de pueblo pequeño, con un distrito transitable y casas encantadoras con vistas a las montañas. Las casas que necesitan reparaciones se venden en el rango de los $900.000, pero la mayoría de las casas hoy en día se venden por $1,1 millones o más.
Noreste de Torrance / Viejo Torrance
Valor 2021: $906,287
Valor 2025: 1,01 millones de dólares
Un par de vecindarios del este se unieron a sus contrapartes del oeste en el club del millón de dólares en los últimos años: Old Torrance en 2022 y Northeast Torrance en 2024. Aquí hay mucha variedad: las propiedades de proyectos pequeños todavía se venden en el rango de $ 600,000, mientras que las remodelaciones más grandes o los Craftsmans bien cuidados pueden costar hasta $ 1,7 millones.
Northridge
Valor 2021: $970,785
Valor 2025: 1,1 millones de dólares
Este vecindario del Valle de San Fernando alberga Cal State Northridge, por lo que los alquileres constituyen la mayor parte del mercado aquí, pero también siempre hay una combinación saludable de casas a la venta. Las casas más grandes de 4.000 pies cuadrados en el extremo norte de Northridge suelen costar al menos 1,4 millones de dólares, mientras que las casas más pequeñas de dos y tres dormitorios repartidas por el resto del área se sitúan en el rango de 800.000 a 900.000 dólares.
Rancho Riverside (Glendale)
Valor 2021: $951,705
Valor 2025: 1,08 millones de dólares
Riverside Rancho, un paraíso ecuestre escondido junto al parque Griffith, tiene casas rodeadas de senderos para montar a caballo y otras comodidades para caballos. Ocasionalmente se pueden encontrar pequeños ranchos por menos de 1 millón de dólares, pero los pocos completos con establos y graneros cuestan 2 millones de dólares o más.
Valle Glen
Valor 2021: $952,921
Valor 2025: 1,03 millones de dólares
Se separaron de Van Nuys y North Hollywood en 1998 y, desde entonces, el valor de sus viviendas ha superado a ambos. Si bien los valores se mantienen en el rango de los $800,000 en Van Nuys al oeste y North Hollywood al este, Valley Glen se convirtió en un vecindario de un millón de dólares en 2023. Hoy en día, la mayoría de sus casas unifamiliares se venden por más de $1 millón, pero se pueden encontrar ranchos más pequeños a precios más económicos.
colinas del oeste
Valor 2021: $951,441
Valor 2025: 1,04 millones de dólares
Otro suburbio millonario del Valle de San Fernando es más caro que sus vecinos del este, como Canoga Park y Winnetka, pero mucho más barato que las comunidades adineradas del sur, como Hidden Hills y Calabasas. Aquí no encontrará muchos condominios o edificios de apartamentos; las viviendas unifamiliares oscilan entre $ 700.000 y $ 1,5 millones aproximadamente, mientras que Simi Hills y El Escorpion Peak ofrecen un escape natural de la expansión suburbana.
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