Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas aumentaron en noviembre con respecto al mes anterior, pero se desaceleraron en comparación con el año anterior por primera vez desde mayo, a pesar de que las tasas hipotecarias promedio a largo plazo se mantuvieron cerca de su punto más bajo del año.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,5% el mes pasado desde octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,13 millones de unidades, dijo el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas cayeron un 1% en comparación con noviembre del año pasado. La última cifra de ventas fue ligeramente inferior a los 4,14 millones que esperaban los economistas, según FactSet.
Durante los primeros 11 meses de este año, las ventas de viviendas bajaron un 0,5% en comparación con el mismo período del año pasado.
"Es posible que en 2025, a menos que las cifras (de ventas) de diciembre realmente mejoren, técnicamente estemos ligeramente por debajo de hace un año", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
A pesar de las débiles ventas, los precios de las viviendas continuaron subiendo el mes pasado. El precio de venta medio nacional aumentó un 1,2% en noviembre con respecto al año anterior a 409.200 dólares, un máximo histórico para cualquier noviembre según datos que se remontan a 1999.
Los precios de las viviendas han aumentado anualmente durante 29 meses consecutivos, incluso cuando el mercado inmobiliario se ha visto sumido en una caída que comenzó en 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde mínimos históricos. Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Las ventas se han estancado en un ritmo de alrededor de 4 millones anuales desde 2023. Eso está muy por debajo del ritmo anual de 5,2 millones que históricamente ha sido la norma.
Las ventas de viviendas recibieron un impulso este otoño cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó a fines de octubre al 6,17%, el nivel más bajo en más de un año.
Aun así, la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos aspirantes a propietarios de viviendas, especialmente para los compradores primerizos que no tienen el valor líquido de una vivienda existente para utilizarlo en la compra de una nueva vivienda. La incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también mantiene al margen a muchos posibles compradores.
La escasez de viviendas en venta, especialmente en el extremo más asequible del mercado, sigue pesando especialmente sobre los compradores de vivienda por primera vez. Representaron el 30% de las ventas de viviendas el mes pasado. Históricamente, representaron el 40% de las ventas de viviendas.
Una encuesta anual de compradores de vivienda realizada por la NAR mostró que los compradores por primera vez representaron un mínimo histórico del 21% de las compras de viviendas entre julio de 2024 y junio de 2025, mientras que la edad promedio de dichos compradores de viviendas aumentó a un récord de 40 años.
Las viviendas compradas el mes pasado probablemente quedaron bajo contrato en septiembre y octubre, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años osciló entre 6,5% y 6,17%, según Freddie Mac. En las últimas semanas, las tasas hipotecarias se han mantenido en su mayoría cerca de su mínimo de octubre.
Los compradores de viviendas que pueden permitirse el lujo de comprar con las tasas hipotecarias actuales se beneficiaron de una selección más amplia de propiedades en el mercado el mes pasado que hace un año, aunque el número de viviendas en venta en noviembre disminuyó respecto al mes anterior.
Había 1,43 millones de viviendas sin vender a finales del mes pasado, un 5,9% menos que en octubre y un 7,5% más que en noviembre del año pasado, dijo la NAR.
La última instantánea del inventario se mantiene muy por debajo de los aproximadamente 2 millones de viviendas en venta que eran habituales antes de la pandemia de COVID-19.
El inventario de fin de mes de noviembre se traduce en un suministro de 4,2 meses al ritmo de ventas actual. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Veiga escribe para Associated Press.
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