Imagine si el hospital se construyó cada vez, venía con la fecha de vencimiento. Veinticinco años después, venderían los postores más altos y se diría que los pacientes encontrarían atención en otro lugar.
Esto es impensable en la atención médica, pero es precisamente la forma en que nos tratamos la vivienda disponible en Canadá. Los programas gubernamentales proporcionan fondos para construir viviendas asequibles, pero sin obligaciones a largo plazo para garantizar las mismas unidades de vivienda accesibles.
A medida que el gobierno federal establece las viviendas finales sobre la planificación de sus nuevos programas de vivienda, debemos asegurarnos de que la vivienda accesible permanezca accesible para generaciones.
Los gobiernos son miles de millones en nuevos programas de vivienda, pero las viviendas construidas no son necesarias para permanecer asequibles a largo plazo, lo que significa que a menudo se les devuelve al mercado especulativo después de unas pocas décadas.
Los trabajadores de la construcción trabajan en una nueva estructura de vivienda en el sur de Riverside South en agosto de 2024. Años. Impresión canadiense / Patrick Doil
Los programas gubernamentales subsidian los costos de capital de la construcción de viviendas, con la favorabilidad de la renta garantizada en un período limitado (generalmente de 10 a 20 años). Un estudio reciente encontró que Canadá perdió 10 unidades de vivienda accesible para cada una nueva construida en una década.
La implicación es que la tierra es una propiedad permanente porque los gobiernos olvidan que la base de hogares, comunidades y estabilidad. Si los gobiernos son serios en la resolución de la crisis de la vivienda, deben cambiar eso.
Canadá lo hizo antes. En la década de 1970, los gobiernos han invertido en gran medida en viviendas cooperativas, creando decenas de miles de viviendas accesibles permanentes que atienden a las comunidades hoy. Estas inversiones demuestran lo que es posible cuando la tierra y la vivienda se tratan como bienes públicos a largo plazo, no bienes a corto plazo.
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Sostener la tierra en la eternidad
La tierra de la tierra en la comunidad (CLTS) es la próxima generación de esa visión. Extienden el principio de permanente en una gama más amplia de especies de viviendas, vecindad y uso de la comunidad, asegurando que la accesibilidad y la estabilidad no solo estén asesinadas, ya protegidas por las generaciones.
El nuevo informe de mi colega de UBC, Kuni Kamizaki, nombrado prácticas comunitarias de casos y comunitarios y opciones de políticas públicas, muestra cómo CLTS puede equivaler a la conversación de vivienda en la creación de suministros residenciales accesibles a largo plazo. No es fácil como hogares que construimos, sino quién controla el país debajo de ellas.
Los CLT se basan en organizaciones de membresía y sin fines de lucro que adquieren y mantienen tierras en la eternidad para el beneficio en la comunidad. Luego, la gente compra arrendamiento a largo plazo en unidades individuales.
Esto significa que el país se elimina de los mercados especulatorios, democráticamente democrático, y el caso está bloqueado como accesible, a menudo durante 99 años o más. A diferencia de las situaciones en las que la venta y la accesibilidad desaparecen después de 10 a 25 años, CLTS lo preserva de forma permanente.
Este no es un sueño lejano. Kamizaki identifica aproximadamente 45 CLT trabajando o formado en todo Canadá, más del 60 por ciento de ellos los han lanzado en los últimos cinco años. Van desde la Fundación de la Fundación de la Fundación Comunitaria Converus BC en el vecindario de Corta Parkdale en el medio ambiente, cada uno está dedicado a la propiedad colectiva, la gestión comunitaria y la accesibilidad significativa y la accesibilidad significativa.
Satisfacción de las necesidades locales
CLTS cruza el interruptor a la lógica de política habitual. Con demasiada frecuencia, la tierra en la propiedad pública se vende a desarrolladores privados, que representan, porque Kamizaki lo establece, "pérdida a largo plazo de bienes públicos y oportunidades perdidas para construir apartamentos que no son de mercado con una profunda accesibilidad".
Una vez vendido, el país desaparece, junto con la oportunidad de proporcionar accesibilidad constante. Los CLT conservan esa tierra en manos de la comunidad, utilizándola para satisfacer las necesidades locales, no alimentar la demanda especulativa.
Las ventajas exceden la economía. Los CLT pueden mejorar la reconciliación y la justicia racial a la práctica de los bienes raíces que décadas de las décadas de Rasalena Rasala. Esto trata al país como una relación, no bienes, comprensión arraigada en la gestión, responsabilidades y afiliación. En otras palabras: girar la vivienda en los hogares.
Alley Alley Vancouver Hogan muestra este potencial en acción. Una vez que casa en el hogar, una exitosa comunidad negra, el vecindario fue destruido en la década de 1970 en nombre de lo urbano. La organización ahora está trabajando en el regreso que la tierra a través de CLT, la renovación del centro cultural negro se basa en la gestión y los principios a largo plazo a sus espaldas. Esta es la justicia de la vivienda entrelazada con la restauración cultural.
Pero los CLT no pueden expandirse al bien. El AKT nacional de la estrategia de vivienda reconoce la vivienda como derecho humano, pero las políticas canadienses siguen siendo para continuar tratando al mercado como un mercado y necesario.
Las "soluciones" basadas en el mercado inevitablemente reinterpretan las mismas condiciones: especulación, gentrificación, desplazamiento) que produjo la crisis.
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Cómo prosperar CLS
El informe de Kamisaki describe algunos pasos que el gobierno puede asumir para proporcionar una parte central de una estrategia de vivienda en Canadá, incluida las siguientes:
Prioridad de accesibilidad permanente debido a objetivos a corto plazo; Soporte de CLT encabezados por comunidades ampliamente ubicadas y marginadas como obras de reparación; Transferencia de país público en la comunidad; Crear marcos legales adaptados a CLT; Proporcione fondos estables y soporte técnico a través del CLT Hub nacional.
Estas son obligaciones estructurales que se ocupan de cuestiones básicas: ¿Quién es el propietario del país? ¿Quién decide cómo se usa? ¿Quién se beneficia de las inversiones públicas?
CLTS responde a estas preguntas con la perseverancia apropiada de los derechos de vida con la gestión constante de la tierra. Toman la inestabilidad del mercado de la ecuación y dan la toma de decisiones democráticas en manos de las personas que viven y cuidan de sus comunidades.
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Muchos estudios fortalecen la conclusión de que los CLT ofrecen accesibilidad permanente, protegen contra el desplazamiento y fortalecen las conexiones comunitarias. La verdadera pregunta es si Canadá tiene una voluntad política para abrazarlos.
La crisis de la vivienda es urgente, y esa también es una oportunidad. Podemos continuar financiando bandas en el mercado que caducan en la generación o podemos asumir el país en el mercado de especulaciones, ponerlo en manos de la comunidad y hacer casas en los hogares. Para siempre.
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