Un informe publicado recientemente por la compañía inmobiliaria Redfin hace un reclamo sorprendente: los costos de vivienda de San Francisco han vuelto a "normales".
La ciudad de la bahía, constantemente clasificada como una de las más caras de los Estados Unidos, ha visto señales de que el mercado inmobiliario está nivelando: el crecimiento del precio del hogar se está desacelerando y las tasas hipotecarias están comenzando a caer, de acuerdo con
El análisis utiliza una relación de pago-ingreso de hipoteca, que encuentra que, después de varios años de creciente costos, los precios en San Francisco han regresado a sus niveles de julio de 2018, al menos al tener en cuenta cuánto dinero ganan los lugareños.
Se proyecta que Oakland también regrese a "Normal" este mes si los precios de la vivienda se mantienen estables, según el análisis de Redfin. Se prevé que ninguna otra ciudad en los Estados Unidos regrese a los niveles de julio de 2018, ya sea este año o en 2026, dijo Redfin.
Pero los hallazgos no significan que estas ciudades del Área de la Bahía estén cerca de ser asequibles. Más bien, el análisis muestra que las ciudades que viven en trabajadores tecnológicos con salarios gordos están regresando a un equilibrio pre-pandemia, dijeron los economistas de Redfin.
"Los metros impulsados por la tecnología como los del Área de la Bahía, junto con Austin, Seattle y Denver están viendo que los salarios crecen considerablemente más rápido que la tasa nacional del 3.9%", dijo Asad Khan, economista senior de Redfin, en el informe. "Al mismo tiempo, el crecimiento del precio de la vivienda en estos metros se ha enfriado considerablemente de los picos pandémicos".
Los costos de vivienda en gran parte de los Estados Unidos en teoría podrían volver a un nivel de estabilidad relativa en los próximos años, dijo Khan, pero advirtió que las proyecciones del informe no deberían tomarse como una certeza.
La métrica de los costos de vivienda de julio de 2018 en el que Redfin basa su análisis varía mucho de una ciudad en ciudad, y los hogares en San Francisco gastan una mayor parte de sus ingresos en hipotecas que gran parte del resto del país.
En julio de 2018, el hogar típico de los Estados Unidos que compra una casa necesitaría gastar el 30% de sus ingresos en su hipoteca cada mes. En San Francisco, esa participación de los ingresos fue mucho más alta, con un 74%. Por el contrario, en St. Louis ese número fue del 18%, según Redfin.
Y la tendencia de estabilizar los costos del hogar no refleja la realidad para los inquilinos. El auge de la inteligencia artificial en San Francisco, con compañías como OpenAi bifurcando o incluso para un solo salario, y desplazando a los inquilinos de bajos salarios.
El alquiler promedio alcanzó $ 3,069 para un apartamento de una habitación en agosto, y los precios generales de alquiler han aumentado aproximadamente el 11% año tras año, más rápido que cualquier otra ciudad grande del país, según
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