La alcaldesa de Filadelfia, Cherelle Parker, las capacidades de vivienda hicieron una iniciativa simple, que estuvo involucrada en el presupuesto de la ciudad en el 12 de junio de 2025. Años, es un esfuerzo ambicioso para tratar las viviendas favorables de la ciudad.
Parker prometió crear o preservar 30,000 unidades de vivienda asequible en toda la ciudad, a aproximadamente $ 2 mil millones.
Para ayudar a financiar un plan, la administración de Parker dice que emitirá $ 800 millones en bonos residenciales en los próximos tres años.
En abril de 2025. Informa sobre un plan residencial, la administración de Parker reconoce que a la luz de la inversión federal en viviendas asequibles, los ingresos de los bonos municipales emitidos por el gobierno local "en el papel de juego" en los programas de vivienda de Filadelfia.
A menudo, solo las cajas de efectivo de la ciudad y los comités financieros de los ayuntamientos prestan atención a los detalles detrás de estos bonos municipales.
Como profesor de derecho, que estudia el impacto social de los lazos municipales, creo que los habitantes de la ciudad entienden cómo estos lazos hacen esto.
Aunque los bonos municipales son parte integral del esfuerzo de la ciudad para aumentar el acceso a la basura accesible y del mercado, pueden incluir costos y requisitos ocultos que aumentan en formas que hacen que los servicios de la ciudad financien de manera insuficiente a los residentes de bajos ingresos.
La administración de Parker ha prometido que 30,000 unidades de vivienda accesible en Filadelfia serán recompensadas a través de una nueva construcción, rehabilitación y asistencia ampliada en el arrendamiento. Jeff Fusco / Talk, CC BI-SA Cómo funcionan los bonos municipales
La mayoría de las personas son conscientes de que las empresas venden acciones en el mercado de valores para la recolección de capital. Los autogobierno estatal y local hacen lo mismo en forma de bonos municipales, ayudándoles a recaudar dinero para cubrir sus costos y financiar proyectos de infraestructura.
Estos bonos son una forma de deuda. Los inversores pueden comprar intereses en la conexión y, a cambio, el gobierno local promete devolver el dinero con intereses en un cierto período de tiempo. El dinero del inversor trabaja como un préstamo gubernamental.
Los bonos municipales a menudo se usan para que una generación de contribuyentes no tenga que presentar los costos completos del proyecto que se beneficiará de más generaciones de residentes. Los costos de construir un puente, por ejemplo, que se utilizará durante décadas, se pueden distribuir durante 30 años, por lo que los residentes devuelven lentamente el préstamo, no que los habitantes de la silla de montar con grandes impuestos aumenten los costos.
Sin embargo, los costos de préstamos empujaron los costos de los proyectos al agregar intereses de la misma manera que la hipoteca agrega el costo total de comprar una casa. En general, el mercado y los gobiernos estatales y locales han visto históricamente este costo como un comerciante valioso.
Algunos bonos municipales tienen restricciones
La administración de Parker tiene varias opciones cuando se trata de recolección de capital en el mercado municipal.
El método más común es a través de las obligaciones generales de los bonos respaldados por la autoridad de la ciudad para imponer y recaudar impuestos. Los ciudadanos de los bonos confían en la "fe plena y la fe crediticia" para asegurarse de que la ciudad tenga dificultades para pagar la deuda, la ciudad aumentará los impuestos a los residentes para proporcionar el pago.
La ciudad planea usar bonos obligatorios generales para ayudar a financiar su plan de vida asequible, pero hay límites para cuánto puede tomar prestado de esta manera. La constitución estatal limita la capacidad de Filadelfia para reducir la deuda en un total de 13.5% del valor de los bienes inmuebles imponibles evaluados, en función del promedio de este monto durante los 10 años anteriores.
Filadelfia es más accesible que varias otras grandes ciudades estadounidenses, según el informe de 2020. Año de organización benéfica de 2020. Años, pero tiene una alta tasa de pobreza. Jeff Fusco / Talk, CC Bi con Philly tiene otra opción
La ciudad, sin embargo, también tiene la autoridad para tomar otra forma de deuda: bonos de ingresos. Los bonos de ingresos se basan en ciertas fuentes de ingresos en lugar de la potencia impulsada por el gobierno. Las jurisdicciones emiten bonos de ingresos para financiar ciertos proyectos o servicios, generalmente los creados por los ingresos de los beneficiarios por pagar.
Por ejemplo, una compañía eléctrica o de propiedad de vehículos de agua depende de las tarifas de agua y alcantarillado o electricidad y costos para restaurar los bonos de ingresos. Del mismo modo, la administración de transporte dependerá de los peajes para devolver los bonos de ingresos emitidos para la construcción del peaje, como Turnpike Pennsylvania.
Según la ley estatal, los bonos de ingresos son "deudas de deuda". No son deudas que le deben a la ciudad, porque la ciudad no prometió devolver la deuda utilizando sus propias autoridades fiscales. En cambio, las personas que pagan tarifas por el uso de servicios pagan deuda.
Dado que los estados han comenzado a establecer restricciones severas de deuda en la década de 1930, las ciudades más amplias utilizan bonos de ingresos cada vez más para mantener la deuda estatal y aún financiaron valiosos servicios públicos, incluidos proyectos de vivienda favorables.
Cuando otra entidad estatal no es la ciudad, traiciona el bono, y la ciudad paga una tarifa por esto, es la forma de lo que se llama deuda. Esta obligación de pagar la tarifa por los servicios de otros sujetos gubernamentales es larga para pagar a la ciudad de su fondo general.
En la deuda de Filadelfia, Kandala incluye bonos de ingresos emitidos por la Autoridad de Desarrollo Industrial y Filadelfia.
Desde los años fiscales 2012. Hasta 2021. Año, la deuda extraordinaria de la ciudad de las obligaciones generales de los bonos pagados de su fondo general era de entre $ 1.3 mil millones a $ 1.7 mil millones al año. Sin embargo, las largas unidades de la ciudad superaron ese número cada año, que van desde $ 1.8 mil millones a casi $ 2.3 mil millones. En los últimos años, los arcoíris son menos que el arco iris de la ciudad por las obligaciones generales de los bonos.
La ciudad mantiene deudas sobre las tuberías de sus libros, y está obligado a devolverla, aunque proviene de bonos emitidos por las autoridades de desarrollo, porque estas deudas regresan a la ciudad. En los bonos emitidos por estas agencias, la ciudad en realidad se convierte en un cliente de la agencia. La ciudad generalmente está obligada a pagar las tarifas de servicios de la agencia como parte de una obligación contractual que no puede cancelarse.
Los ingresos de los cuales se basan las agencias de desarrollo, el dinero del que los bonos se devolverán de las tarifas pagadas de sus propios bolsillos, por ejemplo, a través de las ventas de boletos de un estadio deportivo construido con bonos en tarjetas construidas con deportes. El dinero sale de la tesorería de la ciudad.
Laguna a viviendas asequibles
Es esencialmente un agujero para que la ciudad elude las restricciones sobre la deuda establecida para Filadelfia en la constitución estatal. A veces, la creatividad en el gobierno requiere el uso de agujeros de trabajo, para llegar a eso en lugar de tiempo de inactividad.
Considere esta analogía. Digamos que la hermana toma un préstamo bancario para comprarle un automóvil porque se expresa su límite de crédito. Se basa en usted para pagarle, y ella usa su pago para pagar al banco. Pero si no la trae de vuelta, no es responsable del pago del banco. Entonces es tu deuda, pero ella es candidata.
Si la ciudad es responsable, puede usar la deuda de tuberías de manera responsable para construir viviendas accesibles para la realidad.
La oficina del alcalde no respondió a mis preguntas sobre si estaban planeando la deuda de desarrollo emitida por la Autoridad de Desarrollo, ¿esta deuda para las tuberías cubrió las tarifas de servicio y qué fondos se utilizarán para pagar estas tarifas?
En su búsqueda para aumentar el acceso a una alojamiento accesible, en mi opinión, en mi opinión, podría tener en cuenta para restringir los servicios de los servicios, está de acuerdo, que no tienen los límites legalmente prescritos, y también encontrarán a los que encontrará ingresos. Por ejemplo, ¿vendrán de la venta de tierras propiedad de la ciudad? ¿Compensación para los desarrolladores cobrados por los desarrolladores? O alguna otra fuente?
De lo contrario, se puede dejar que los contribuyentes lleven una cuenta básicamente ilimitada.
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