Una nueva encuesta de víctimas de los incendios de Palisades y Eaton muestra que la mayoría le gustaría regresar a sus viejos vecindarios, pero les preocupa que los funcionarios del gobierno no puedan hacer que suceda lo suficientemente pronto.
La gran mayoría de los propietarios de viviendas quemadas dijeron que tienen la intención de reconstruir las casas destruidas en los devastadores incendios de enero, pero la mitad dice que no están dispuestos a esperar más de tres años para regresar.
La urgencia en todos los frentes es primordial para un exitoso renacimiento de los vecindarios perdidos, dijo el desarrollador inmobiliario de Los Ángeles, Clare de Briere.
Ayudó a supervisar la encuesta realizada por Project Recovery, un grupo de expertos en bienes raíces públicos y privados que compilaron en marzo sobre qué pasos se pueden tomar para acelerar el avivamiento a medida que los residentes desplazados sopesan sus opciones para regresar a Pacific Palisades, Altadena, Malibu y otros vecindarios afectados.
El informe fue compilado por profesores en las escuelas de posgrado de bienes raíces de USC y UCLA, junto con el capítulo de Los Ángeles del Urban Land Institute, un Instituto de Investigación e Investigación sin fines de lucro de bienes raíces.
Para Project Recovery rastreó a casi 350 propietarios de viviendas que experimentaron una pérdida total o daños significativos en sus propiedades para determinar sus preferencias para el futuro. A la mayoría le gustaría regresar, pero es escéptico sobre sus posibilidades de volver en el futuro cercano y solo esperará mucho antes de instalarse en otro lugar.
"Por cada año, se necesita al menos comenzar la reconstrucción, el 20% de la población encontrará otro lugar a donde ir", dijo De Briere. "Si esa estadística es correcta, entonces después de cinco años, tendrá una comunidad completamente nueva allí, por lo que no será lo mismo.
"No tendrás a las mismas personas que recuerdan los mismos desfiles y los mismos equipos de fútbol, o el bibliotecario que solía tener una hora de cuentos en la biblioteca local. Todo ese tipo de memoria cultural se elimina", dijo.
Los contornos de un plan para reconstruir casas dentro de los tres años posteriores a que la tierra se elimine para la reurbanización, pero requiere una cooperación estrecha y constante entre los constructores y los funcionarios públicos que supervisa la aprobación de la construcción y la restauración de infraestructura como el agua y la energía.
En la encuesta reciente, la principal preocupación de los propietarios desplazados "se trataba de la falta de liderazgo, tanto en la ciudad como en el lado del condado para hacerlo", dijo.
Esa respuesta fue una sorpresa para De Briere, quien esperaba que la asequibilidad fuera la principal preocupación, ya que a muchos propietarios están preocupados de no tener suficiente dinero para reconstruir la forma en que quieren.
Pero generalmente lleva hasta 18 meses obtener un permiso de construcción en Los Ángeles, un proceso que debe reducirse a uno o dos meses, dijo Project Recovery.
Eso requeriría utilizar un proceso expedido que explore los funcionarios de Los Ángeles que permitirían a los arquitectos, ingenieros y profesionales de diseño con licencia "autocertificarse" de los planes y especificaciones de construcción como cumplidos con los requisitos de código de construcción de objetivos. La inteligencia artificial podría verificar sus afirmaciones mucho más rápido que el personal humano podría hacerlo.
Otras preocupaciones importantes entre los propietarios de viviendas son que la reconstrucción tardaría demasiado y que sus comunidades nunca pueden ser las mismas.
Los propietarios también se preocupan por estar en una zona de fuego o en una zona de deslizamientos de tierra, dijo.
Los autores del informe esperan que el proceso de reconstrucción traiga un mejor conocimiento sobre la gestión de las formas en que los hogares interactúan con el entorno potencialmente combustible que los rodea.
"Si no lo hacemos de manera diferente, vamos a tener lo mismo que suceda en Beverly Hills, y Bel Air, en Silver Lake, Los Feliz y Echo Park", dijo De Briere. "Esto es lo que sucede cuando vivimos tan cerca de la naturaleza y no lo estamos manejando bien".
Otros hallazgos de la encuesta incluyeron:
- Dos tercios de los afectados por el incendio de Palisades dicen que no están seguros de que tendrán suficientes recursos para cubrir completamente los gastos de reconstrucción y costos de vida adicionales que no están cubiertos por el seguro. En el área de Eaton Fire, el 82% no tiene o no tiene seguro que tendrán suficientes recursos.
- En el área de Palisades, el 70% de los propietarios no pueden regresar si lleva más de tres años reconstruir. En el área de Eaton Fire, el 63% puede no regresar después de tres años.
- El 77% de las personas que desean regresar al área de incendio de Palisades, mientras que el 84% planifica una reconstrucción de Eaton Fire en el área de Eaton Fire, una reconstrucción "parecida" dentro del 110% de su tamaño de vivienda anterior es planificada por el 77% de las personas que desean regresar al área de incendio de Palisades, mientras que el 84% planifica una reconstrucción similar en el área de Fire de Eaton.
- En promedio, los propietarios de viviendas en ambas áreas esperan que alrededor del 70% de sus costos de reconstrucción estén cubiertos por el seguro. En el extremo inferior del apoyo de seguros anticipado, el 13% del área de incendio de Palisades y el 19% del área de incendio de Eaton esperan que entre cero y el 50% de sus costos de reconstrucción estén cubiertos por el seguro.
- Los propietarios estiman que costará alrededor de $ 800 por pie cuadrado reconstruir en el área de fuego de Palisades y $ 570 por pie cuadrado en el área de Fire Eaton.
- El costo es la principal preocupación para los propietarios en el área de incendios de Palisades con un patrimonio neto de menos de $ 5 millones, y la calidad es la preocupación número 1 para aquellos con un patrimonio neto de menos de $ 1 millón en el área de Fire Eaton.
- Más del 60% de los propietarios de viviendas en ambas áreas están dispuestos a renunciar a la personalización de sus nuevos hogares si son necesarios compromisos financieros.
.webp)
0 Comentarios