Los precios de la vivienda del sur de California aumentaron en febrero, el primer aumento en siete meses.
El precio promedio de la vivienda en la región de seis condados aumentó un 0.3% de enero a $ 874,382 en febrero, según Zillow.
Los precios de la vivienda habían disminuido cada mes desde agosto, lo que los economistas dijeron que era un reflejo de los consumidores y factores estacionales.
Los altos valores de las viviendas y las altas tasas hipotecarias dificultaron que los compradores potenciales presentaran más viviendas, y el mercado también tiende a frenar en el otoño e invierno.
Sin embargo, las disminuciones fueron pequeñas, con los precios de enero solo un 1,6% de descuento en el máximo de todos los tiempos el verano pasado. El pequeño aumento de febrero, que coincidió con una ligera disminución en las tasas hipotecarias, podría indicar que los valores se intensificarán durante la temporada de venta de primavera típicamente ocupada.
Pero Orfe Divounguy, economista principal de Zillow, no ve muchos cambios.
Dijo que no es probable que las tasas hipotecarias este año cambien mucho desde el rango de mediados del 6% donde están hoy, lo que debería evitar que los compradores potenciales de viviendas paguen mucho más por una casa o condominio.
Los propietarios existentes también eligen cada vez más vender, lo que también debe mantener una tapa de los precios.
Según Zillow, había un 32% más de viviendas en venta en el condado de Los Ángeles que en febrero de 2024, que los expertos atribuyen a los propietarios existentes que cada vez más desean mudarse en lugar de aferrarse a hipotecas baratas adquiridas durante la pandemia.
Para febrero de 2026, Zillow espera que los precios de las viviendas en los condados de Los Ángeles y Orange hayan aumentado solo un 0.1% a partir del mes pasado.
Explore los precios y alquileres de las viviendas para febrero
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Precios de alquiler en el sur de California
En el último año, solicitar alquileres para apartamentos en muchas partes del sur de California se han reducido, pero los incendios del condado de LA de enero podrían volcar la tendencia a la baja.
Los expertos han dicho que el aumento de los niveles de vacante había obligado a los propietarios a aceptar menos en el alquiler, pero los incendios eliminaron a miles de hogares, empujando repentinamente a muchas personas al mercado de alquiler.
Mientras estas personas buscaban viviendas, hubo informes generalizados de enojo ilegal de precios, y algunos propietarios aumentaron el alquiler en más del 50%.
Desde entonces, las autoridades han presentado varios casos penales y civiles contra los propietarios y agentes inmobiliarios, y no está claro cuánto más competitivo será el mercado más grande en los próximos meses y año.
La mayoría de las casas destruidas eran casas unifamiliares y algunos expertos dicen que esperan que los mayores aumentos en la renta se encuentren en unidades más grandes adyacentes a las áreas de quemaduras en Pacific Palisades y Altadena, con una presión ascendente sobre los costos que disminuyen a medida que las unidades se vuelven más pequeñas y más lejos de la zona de desastre.
Los datos de alquiler de enero y febrero dan una mirada temprana a lo que podría venir.
En Santa Mónica, que limita con el vecindario La City de Pacific Palisades, el alquiler mediano aumentó un 1,12% a partir de enero y el 3.06% desde diciembre para alcanzar los $ 2,527 el mes pasado, según datos de ApartmentSist.
Rob Warnock, analista de ApartmentList, dijo que la tasa de crecimiento es más rápida que en años anteriores, algo que también se ve cerca del incendio de Eaton en Glendale y Pasadena, aunque en menor medida.
En toda la ciudad de Los Ángeles, que incluye las Palisades y muchos vecindarios no adyacentes a ningún incendio, el crecimiento de la renta es en realidad menor que el visto en los últimos años. La mediana de la renta de apartamentos en febrero aumentó un 0,73% a partir de enero. El alquiler entre diciembre y enero no cambió.
Warnock advirtió que los datos no incluyen casas unifamiliares y el alquiler de apartamentos en los vecindarios de Los Ángeles cerca del fuego también podría acelerar más de lo normal, pero ApartmentList no tiene la capacidad de rastrearlo.
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