La sensación de pérdida Sue Labella siente después de que la casa de Pacific Palisades en la que había vivido durante casi 50 años quemada en el incendio forestal de enero solo se corresponde con su deseo de regresar.
Para volver lo más rápido posible, la viuda de 83 años ha decidido una casa radicalmente diferente del Tudor de 1939 donde ella y su esposo criaron a sus dos hijas. En lugar de competir con miles de otros propietarios desplazados para un contratista, materiales de construcción y un equipo de trabajadores de la construcción, Labella ordenó su nueva casa a una fábrica.
"Quiero algo que se simplifica, eso es fácil, eso es seguro", dijo Labella.
Con su solicitud de permiso ya presentada a la ciudad, Labella espera mudarse a una unidad de vivienda de accesorios de 570 pies cuadrados construida por Cover, una compañía modular con sede en Gardena, al final del verano. Poco después, planea agregar una casa unifamiliar construida por la cobertura para que sus nietos puedan visitar una vez más.
Un afán similar para regresar está llevando a muchos sobrevivientes de los incendios de Eaton y Palisades a considerar la construcción modular o prefabricada para sus nuevas casas. Además de las posibles ventajas en la velocidad, la construcción modular promete una mayor asequibilidad y una solución estándar más simple de administrar que diseñar un hogar personalizado.
Estas garantías no son nuevas. Durante años, las compañías modulares han prometido revolucionar la industria de la construcción de viviendas solo para fallar espectacularmente o avanzar en medio de problemas tecnológicos y escepticismo sobre diseños y calidad limitados. Los que no están convencidos por la construcción modular temen que las víctimas de incendios puedan recurrir a un producto menos y riesgosos porque están abrumados por las alternativas.
"Tienes 8,000 residentes, algunos de los cuales nunca han tenido que cambiar un neumático, de repente arrojado a esto", dijo Freddy Sayegh, un residente de Altadena cuya familia perdió casas en el incendio de Eaton y lidera un grupo de defensa de los sobrevivientes. "No es que quieran un hogar modular. Quieren una fácil construcción de viviendas".
Sayegh dijo que el proceso podría funcionar para algunas personas, pero demasiadas casas modulares borrarían. "Si Altadena recurre a esta forma rápida de edificio, sería una injusticia para una ciudad tan histórica y hermosa", dijo Sayegh.
Las casas producidas en masa han construido y reconstruido California. El auge de la subdivisión de mediados del siglo XX de Los Ángeles se basó en la replicación de lote-lot de las casas de rancho modelo. En respuesta a la falta de vivienda generalizada después del terremoto de San Francisco de 1906, el gobierno federal construyó, algunos de los cuales permanecen hoy. Un par de cabañas restaurados y combinados en el vecindario de Bernal Heights.
Todos comprenden los beneficios de la producción en masa en costo y velocidad, especialmente después de los desastres. Numerosos grupos comunitarios, arquitectos, constructores y otros están tratando de comprar materiales conjuntamente y, incluidos los que los sobrevivientes de incendios podrían seleccionar entre un folleto, similar a los catálogos de Sears centenarios.
Pero a diferencia de los constructores que preparan bloques de casas de tracto en tierras no desarrolladas, los propietarios individuales tienen circunstancias y deseos específicos. Los pagos variables del seguro y las preferencias de diseño hacen que sea más difícil actuar colectivamente.
La construcción modular proporciona una vía. Algunas compañías construyen una casa entera en una fábrica, la camioneta y la grita en una propiedad y luego se atornillan a la fundación. La cubierta, la compañía que construye la ADU de Labella, hace piezas para sus casas en su fábrica de 80,000 pies cuadrados y luego las junta en el sitio.
"Al igual que Legos", dijo Alexis Rivas, cofundador y director ejecutivo.
La portada comenzó hace una década y ha tenido su sede en Gardena desde 2017. El año pasado, a la compañía le tomó menos de cuatro meses construir una ADU del mismo estilo que Labella en la ciudad de Los Ángeles, incluido el tiempo para la demolición del sitio, los permisos e inspecciones. Rivas dijo que ha hablado con más de 300 propietarios de viviendas afectados por el fuego que consideran la compañía.
"Realmente solo quieren volver a sus propiedades", dijo. "No los culpo. Estos son hermosos barrios".
Rivas sostiene que incluso sin los incendios, la tendencia se está moviendo hacia la construcción modular. La productividad en la industria se ha estancado durante décadas y la escasez existente de mano de obra podría exacerbarse por.
"No hay alternativa para resolver este problema aparte de innovar", dijo Rivas. "Estamos haciendo eso".
Las empresas y defensores modulares han prometido durante mucho tiempo una adopción generalizada de la tecnología sin que se trate de fructificación. La startup de Silicon Valley Katerra atrajo a casi $ 3 mil millones de los inversores, seis años después de que se fundó. Un del Centro Terner para la innovación de viviendas de UC Berkeley encontró pocos desarrollos de viviendas de bajos ingresos en el sur de California, había probado la construcción modular, con el primer proyecto experimentando retrasos y aumentos de costos debido a la inexperiencia y la división de trabajo poco clara entre el fabricante y el contratista general.
Ben Metcalf, director gerente del Centro Terner, reconoció que se ha equivocado sobre el ascenso de Modular antes. Pero dijo que los factores que él y otros proponentes han destacado al predecir el crecimiento de la industria son solo más evidentes ahora: la escasez de mano de obra, el aumento de los costos de los materiales, los avances en la tecnología de automatización y una mejor sostenibilidad ambiental.
"Probablemente ninguno de nosotros debería haberlo dicho hace cinco o 10 años", dijo Metcalf. "Todo se reduce a estas mismas malditas cosas. Vemos la capacidad de las fábricas para ofrecer más rápido y más barato".
Si bien todavía está temprano en el proceso de reconstrucción, la construcción modular parece estar segura de tener una presencia sustancial. El mes pasado, Startfast LA, una organización sin fines de lucro de recuperación de incendios forestales fundados por el desarrollador y ex candidato a la alcaldía Rick Caruso, a las víctimas. Las casas de dos dormitorios, construidas por Samara, con sede en Redwood City, irán a residentes de ingresos bajos a moderados que no tengan seguro, con seguro insuficiente o de ancianos y de lo contrario carecen del dinero para reconstruir en sus tierras.
Las casas tienen 950 pies cuadrados y cuestan aproximadamente $ 500,000, incluida la preparación y el permiso del sitio, dijo Mike McNamara, el CEO de la compañía. McNamara promocionó el diseño seguro de fuego de Samara, como techos de metal y ventanas de doble panel.
"Es nuevo, todos los materiales modernos", dijo McNamara. "Todo al respecto es probablemente significativamente superior a lo que se quema".
McNamara reconoció que un estigma de modular como baja calidad contiene un abrazo del modelo. Algunos en el sitio de redes sociales Nextdoor saludaron el anuncio firme de Los Ángeles con burla.
"¿Por qué alguien querría una casa prefabricada?" . "Quieren que su hogar regrese, no una casa de cortador de galletas que devalúe el vecindario".
McNamara dijo que les dice a los posibles clientes que los productos de Samara están construidos para los estándares actuales del código de construcción residencial y regulados por las autoridades estatales, a diferencia de las casas móviles tradicionales, que enfrentan regulaciones menos estrictas y están supervisados por el gobierno federal.
Aún así entiende que hay límites en su defensa en las mentes del público en general.
"Tenemos estas conversaciones como, '¿Podemos cambiar la imagen de la vivienda modular para tener más éxito en Samara?'", Dijo McNamara. "La respuesta probablemente no lo sea".
McNamara y otros constructores modulares dijeron que la mejor manera de convencer a las personas de la calidad de sus productos es verlos.
La semana pasada, Rivas dio la bienvenida a ocho propietarios de Palisades de Curisades modulares en una gira de fábrica, uno de los aproximadamente 30 años que ha tenido para las víctimas de incendios. Sobre los Zaps de la soldadura de los trabajadores y los pitidos de una carretilla elevadora, los representantes de la portada respondieron preguntas sobre las casas. Casi todos ellos estaban sobre la seguridad de los incendios.
La gira terminó dentro de un modelo de portada, una versión de la Adu Labella está comprando. Las casas de Cover se diseñan en la arquitectura moderna actualizada de mediados de siglo. El modelo tenía pino acentuado con resilia al fuego y grandes puertas de vidrio corredizo en el exterior. Rivas explicó que, con el tiempo, la madera resistió de marrón a gris y era resistente a las termitas.
"Después de todo lo que hemos visto y pasado, me olvidé totalmente de las termitas", respondió Mychal Wilson, quien había organizado la gira para sus vecinos.
Posteriormente, Wilson dijo que estaba impresionado con el diseño de Cover y la posibilidad de regresar más rápido para que su hijo adolescente pudiera terminar sus años de escuela secundaria en las Palisades. Él cree que la construcción modular es el "camino del futuro, especialmente con las reconstrucciones de desastres".
Aún así, Wilson y su esposa se están tomando su tiempo.
"Parte del proceso está tomando una decisión informada, por lo que no se arrepiente en 10 años", dijo Wilson, un abogado. "No se puede tener el remordimiento del comprador".
Los precios y los tamaños para las casas de Cover difieren. La construcción panelada de la compañía permite múltiples combinaciones que se pueden adaptar a propiedades y preferencias individuales, dijo Rivas, parte de cómo la cobertura combate la percepción de que todo se ve más modular. Los costos para la ADU de 570 pies cuadrados varían de $ 350,000 a $ 430,000 más tarifas de permisos. La etiqueta de precio para el modelo más grande de la compañía, una casa de tres dormitorios y dos pisos y 2,680 pies cuadrados con un garaje adjunto adjunto de 440 pies cuadrados, es de entre $ 1.5 millones y $ 1.9 millones.
Labella está ansiosa por volver a la rutina que adoraba. Vivir en el pueblo de Palisades le permitió caminar hasta la tienda de comestibles y el YMCA y reunirse con amigos a lo largo de los acantilados para ver la puesta de sol.
"Va a pasar un tiempo antes de que eso vuelva a suceder", dijo. "Pero me gusta pensar que tal vez estoy por delante del juego".
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