Un rascacielos residencial ha sido aprobado en el vecindario de South Park del centro de Los Ángeles, aunque no está claro qué tan pronto comenzará la construcción.
La semana pasada, el Consejo de la Ciudad firmó una torre de apartamentos propuesta de 51 pisos en las calles 11 y Olive, a unas pocas cuadras al este de Crypto.com Arena y el Distrito de Entretenimiento Live Live.
El desarrollador de Nueva York Mack Real Estate Development se negó a hablar sobre la torre planificada, pero los documentos presentados ante la ciudad muestran una torre alta con 536 unidades de alquiler y espacios en la planta baja para bares, restaurantes y otros usos minoristas. Tendría estacionamiento para 581 vehículos subterráneos y sobre el suelo.
El sitio en 1105 S. Olive St. es ahora un estacionamiento de superficie.
Cuando se le preguntó cuándo podría comenzar la construcción del proyecto, un representante de Mack Real Estate dijo que la compañía no tenía comentarios.
A pesar de que es difícil construir viviendas de unidades múltiples en el clima financiero actual, dijo el consultor de desarrollo urbano Hamid Behdad.
Los costos han aumentado y se han vuelto más impredecibles en múltiples frentes, dijo Behdad, lo que aumenta la incertidumbre para los desarrolladores sobre si podrán alquilar o vender nuevas unidades de manera rentable después de completarlas.
Los principales obstáculos incluyen altas tasas de interés para pedir prestado dinero para financiar la construcción. Mientras aumenta la incertidumbre sobre cuánto tiempo pueden durar los aranceles o qué nuevos pueden surgir los nuevos.
Los costos laborales también han aumentado en los últimos años, dijo Behdad, y las recientes redadas de inmigración y cumplimiento de aduanas han agregado un efecto desestabilizador en el grupo de trabajo de construcción.
Algunos desarrolladores que tienen proyectos del centro aprobados pero no construidos están tratando de venderlos a otros desarrolladores o inversores, dijo.
"Nada es fácil", dijo Behdad.
Sin embargo, South Park es uno de los vecindarios más vibrantes del centro de la ciudad, donde se han construido miles de nuevas residencias en los últimos años, dijo Nick Griffin, director ejecutivo de The Private Funded, una coalición sin fines de lucro de más de 2,000 propietarios de propiedades.
Hay "una demanda subyacente demostrable de vivienda más en la ciudad y la región, pero específicamente en el centro con la tasa de ocupación a un 90% bastante estable del 90% más o menos", dijo.
La ubicación del proyecto planificado de Mack Real Estate ya ha demostrado ser deseable para los desarrolladores, dijo Griffin.
"Ya se han construido varios proyectos importantes a lo largo de ese estiramiento y hay otros cuatro proyectos a gran escala dentro de un par de cuadras, por lo que está hablando de un centro residencial significativo" que puede atraer a nuevos residentes y más desarrollo, dijo.
Griffin dijo que espera que los desarrolladores como Mack Real Estate estén preparando sus proyectos para que las condiciones del mercado cambien en los próximos seis meses a dos años.
"Las condiciones financieras se alinearán en algún momento en un futuro no muy lejano", dijo, "y quieren que sus proyectos sean preparados y listos para funcionar".
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