A medida que cada vez más residentes de Altadena eligen vender sus propiedades devastadas por incendios en lugar de reconstruir, los propietarios se encuentran con un mercado inmobiliario suave en el que los precios y la tasa de ventas están disminuyendo, según datos y entrevistas.
Es imposible saber las perspectivas a largo plazo del mercado, pero los agentes inmobiliarios y otros dicen que las ventas de propiedades se están desacelerando a medida que crece el inventario y los propietarios enumeran sus propiedades a precios más bajos.
El cambio llega en un momento crucial, seis meses después de que el incendio de Eaton destruyó más de 6,000 hogares, los residentes se enfrentan al desgarrador dilema de si reconstruir o seguir adelante.
Teresa Fuller, una agente en Altadena, describió la línea de tiempo posterior al fuego para los vendedores de esta manera: "Enero, devastación. Febrero, Trickle. Marzo, unas pocas docenas se fueron al mercado, y la mayoría, si no todos, se vendieron".
Pero ahora, con una mayor cantidad de lotes en el mercado y relativamente pocas ventas de cierre, la "tasa de absorción está bajando, bajando, bajando", dijo. En la primera semana de julio, 29 lotes nuevos fueron al mercado en Altadena, dijo, y solo cuatro se vendieron.
Fuller dijo que una pareja se acercó a ella en marzo con mucho que estimó que obtendría $ 905,000. Ahora están listos para enumerar, pero con una estimación mucho más baja: $ 730,000. El propietario lloró cuando escuchó la figura, diciendo: "Esto es todo lo que tenemos que seguir adelante", según Fuller.
Otro lote que representa cayó de $ 1.295 millones a $ 795,000.
Fuller proporcionó los datos del Times de Altadena múltiples listados de lotes de servicios de listado desde marzo, que totalizaron cientos de listados.
The Times analizó los datos y encontró:
- La relación de listados activos a propiedades que están en espera de una venta o bajo contrato para vender ha aumentado significativamente.
- A mediados de marzo, había aproximadamente una lista activa para cada listado en el proceso de venta. Ahora, la relación es de 10 a 1.
- Aunque el número de listados activos se ha cuadruplicado de marzo a julio, se están cerrando menos lotes cada semana.
- Los datos más recientes muestran casi 160 listados disponibles, con aproximadamente 10 cierres por semana.
Esto es solo una instantánea de un momento, y es posible que el mercado de Altadena mejore. El sur de California ha sufrido durante mucho tiempo una escasez de viviendas, y muchos creen que Altadena seguirá siendo un lugar deseable para construir y vivir.
El ganador de la lotería vio oportunidades de inversión
Entre los mayores compradores de tierra aquí está Black Lion Properties, una compañía de responsabilidad limitada que ofrece poca información en línea y es administrada por los hermanos Jesse y Edwin Castro. Edwin, quien creció en Altadena, ganó A y ha usado algunas de sus ganancias para comprar más de una docena de lotes quemados en el Fire Eaton.
"Formaron Black Lion Properties LLC porque les encanta y se preocupan por la comunidad de Altadena y vieron la oportunidad de invertir en ella que también ayudaría a algunos propietarios impactados a avanzar mientras lo ayudaron a retener su carácter y encanto", escribió el portavoz Terry Fahn en un comunicado a The Times.
Los hermanos han comprado el segundo mayor número de lotes de Altadena desde el incendio (al menos 13), por lo que el desarrollador inmobiliario de los bienes raíces oceánica (al menos 16). Fahn dijo en el comunicado que Black Lion planea usar algunos de los lotes para su familia. La casa de la familia Castro en Altadena se salvó en el incendio de Eaton, aunque una propiedad de lujo que poseían en Malibú se incendiaron en el incendio de Palisades, dijo Fahn.
"Black Lion Properties anticipa que la mitad de los lotes que se compraron utilizarán los planes preexistentes", escribió Fahn, "y los otros seguirán siendo casas unifamiliares con nuevos planes y diseños".
Ramiro Rivas, un agente de bienes raíces en Altadena, anticipa que las empresas más grandes entrarán en el mercado a medida que estén disponibles más lotes.
"Habrá jugadores más grandes que entrarán a mayor escala", dijo, llamando a Black Lion "una caída en el cubo en comparación con lo que está por venir".
Elecciones dolorosas
Art Davis no creía que terminaría como vendedor. Amaba tanto su vecindario de Altadena que era conocido como el alcalde de su calle. Y después de que el incendio de Eaton incineró su casa, el hombre de 82 años quería reconstruir. En cenas con vecinos, se reunieron en torno a la idea de resucitar a su comunidad.
Pero los obstáculos comenzaron a surgir de inmediato. Solo encontrar un alquiler para Davis y su esposa Mary estaba "loca", dijo la hija de Davis, Gina Gurewitz. "Estaban presentando solicitudes e iban contra otros 40 solicitantes".
Finalmente se mudaron a una unidad de alquiler de South Pasadena con el hermano de Mary y, una vez que su lote fue despejado, comenzaron a hablar con los constructores, dijo Gurewitz. La línea de tiempo más optimista para la reconstrucción fue de dos años.
Luego recibieron la noticia de que su arrendador necesitaría el alquiler a fin de año.
Davis le dijo a su hija que no creía que pudiera manejar otro movimiento antes del final final de regreso a Altadena, su hogar de 15 años.
"Lo vi amanrando, este sueño de estar de regreso en este lugar desvaneciéndose", dijo Gurewitz. La única opción era vender.
'Más competencia'
Cientos de familias enfrentan opciones similares.
Al principio, cuando el inventario era bajo, los lotes estaban "disparando arriba" de sus precios de listado, dijo Rivas. Ahora, "el inventario está aumentando constantemente, y por eso tienes más competencia", dijo. Los vendedores se ven obligados a fijar el precio de manera más competitiva.
Poco después de los incendios, el lote promedio se vendió hasta $ 72 por pie cuadrado. Sin embargo, los listados actuales promedian más cerca de $ 69 por pie cuadrado y son difíciles de vender, dijo. Esto equivale a una disminución de $ 21,000 en el precio de un lote de 7,000 pies cuadrados.
"Tengo muchas personas que están en la cola que quieren poner sus propiedades a la venta", dijo Rivas. "La gente está hablando con los contratistas y arquitectos y están mirando lo que costará reconstruir lo que tenían", y en algunos casos, no están cubiertos por un seguro para reemplazar la casa como era antes, a medida que aumentan los costos.
Mientras su familia enfrenta la decisión de vender, Gurewitz ha notado un cambio en las presiones sociales en todo el mercado para lotes. Si los vecinos mencionaron que la venta de hace varios meses, dijo, recibieron comentarios negativos intensos.
"En público, serían como, sí, vamos a reconstruir", dijo. En privado, confiarían que no estaban seguros.
"Nadie quería admitir eso porque se consideraba que decepcionaba a sus vecinos", dijo Gurewitz, que vive en el sur de Pasadena.
Incluso sus amigos que estaban más comprometidos con la causa de la reconstrucción ahora están reconsiderando. Ahora la gente apoya más la idea de vender.
A medida que ingresan a un mercado brutalmente competitivo de los compradores para lotes, sus padres también competirán con un mercado costoso para viviendas en otro lugar.
"Hacer que esto suceda en esta etapa de sus vidas", dijo, "es tan perjudicial que el objetivo ahora es llevarlos a un lugar donde puedan estar y sentirse seguros".
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