Mientras el alcalde de Filadelfia Cherelle Parker, un plan residencial estadounidense de $ 2 mil millones en el futuro, las acaloradas discusiones continúan continuando otro conjunto de propuestas de viviendas municipales que podrían transformar los derechos de los inquilinos de Filadelfia.
En junio de 2025. La carta de la ciudad Filadelphia consideró tres cuentas de vivienda, conocidas colectivamente como un acto seguro de casas saludables. El paquete presentó a Nicolas O'Rourke, y un miembro alto del consejo que pertenece a la familia del partido.
Una de las leyes está autorizada a crear el Fondo de la Ciudad de los Inquilinos para moverse si sus edificios son condenados por inspectores de la ciudad. Se firmó a la derecha, aunque no está claro cómo se financiará el fondo.
Las otras dos leyes se detuvieron. Uno era una regulación que fortalecería enormemente los derechos de los inquilinos, y la filadelfia se movería para garantizar que la población sea segura para los inquilinos, el empoderamiento de la ciudad para examinar el alquiler de los códigos de vivienda.
Estas cuentas tratan con la política de vivienda, pero también son problemas de salud pública.
Sé que porque soy un investigador en Filadelfia que estudia cómo la vivienda afecta nuestros resultados de salud. Y en particular, las investigaciones recientes solas y otros sugieren que el destino de las reparaciones de la ley podría tener grandes implicaciones para el bienestar de los filadelfhianos.
Protección de la vivienda hoy
Para comprender estas nuevas pruebas, es importante comprender las regulaciones de vivienda de Filadelfia, en ausencia de leyes propuestas para la legislación.
Cuando el propietario alquila un apartamento, la ley en Pensilvania es el mandato de que el apartamento debe estar listo para moverse y sin peligro como moho, cucarachas y peligrosas ruinías.
Este principio legal se conoce como la "garantía implícita del hábitat".
Los 50 estados distintos de Arkansas tienen una política de este tipo, aunque difieren en la cantidad de propietarios responsables de la seguridad ocupacional.
Según Pensilvania y la ley relacionada sobre el municipio, si las condiciones se deterioran en el alquiler, los inquilinos Filadelfia primero deben advertir a su propietario, que son 30 días para resolver la violación.
Sin embargo, si los propietarios se niegan, los inquilinos están en una relación. Podrían presentar una queja ante el Departamento de Licencias e Inspecciones, que podrían venir y agregar una cotización. Los inquilinos también pueden presentar una demanda contra su arrendador y tienen derecho a renunciar al alquiler. Pero todas estas opciones corren el riesgo de causar su arrendador, a costos potencialmente altos.
Llamar a sus derechos de garantía como un contrato de arrendamiento, por lo tanto, puede ser complicado. Debe conocer sus derechos, solicitudes de reparación de documentos por escrito y estar preparado para aprender a su arrendador para estrangular legalmente.
Es un desafío en una ciudad como Filadelfia, donde la mayoría alquila, fuera del programa piloto en algún código postal, no garantizados en el Tribunal de Vivienda.
De hecho, a nivel nacional, 9 de cada 10 propietarios tienen abogados en viviendas, mientras que 9 de cada 10 inquilinos no.
Las apuestas son altas para los inquilinos. Si se quejan, corren el riesgo de desalojar, y se debe a la falta de viviendas accesibles en Filadelfia y en todo el país.
Los inquilinos tienen una pequeña opción. Filadelfia no requiere que el apartamento cruce la inspección antes de que la ciudad emite licencias de arrendamiento o certificados de especímenes para alquilar. Si se forman las instituciones de violaciones, está en los inquilinos reclamar sus derechos.
El miembro del Ayuntamiento de Nicolas O'Rourke presentó un paquete de legislación en la legislación de vivienda, el derecho a la seguridad, el derecho a las reparaciones y el derecho a moverse. Solo se le dio el derecho de mover la cuenta. Lago Lisa para Moteon a través de Getty Images trabaja hábitats en hábitats?
Protegiendo la calidad de los apartamentos para los inquilinos, en otras palabras, se reduce en gran medida a las garantías predeterminadas de la ocupación, además de multas conectadas, la ciudad se puede realizar. Pero esto solo funciona si los inquilinos pueden violar adecuadamente los delitos, apelar y defender de fumar.
A pesar de las garantías de que forman la columna vertebral del sistema de gestión de calidad, y preocupado de que estas leyes de los inquilinos con responsabilidades de implementación irrazonables, sean un poco conocidas si las garantías son incluso eficientes. ¿Mantienen a los inquilinos enfermarse debido a malas condiciones de vivienda?
Para averiguar, los colegas investigadores y cuestionaron qué sucedió cuando nueve países han impedido la garantía de la ley sobre la estanibilidad como lo es en Pensilvania hoy. Queríamos saber si la salud del propietario se ha mejorado después de hacer políticas de garantía, en comparación con otros países en los que tales leyes no entraron en vigencia en el mismo período.
También pasamos a los propietarios de casas como un grupo de control, comparando si alquilar la salud se mejora de manera única cuando se realizan estas leyes. Aquí los propietarios de la Cámara son útiles porque no esperaríamos que Health Health espere influir en estas leyes.
Nuestros hallazgos fueron marcados: no encontramos ninguna mejora para los inquilinos, a través de casi la salud relacionada con la vivienda, incluso 10 años después de llegar.
No hubo influencia en el asma de alquiler, alergias respiratorias, bronquitis, salud mental, hospitalización o incluso menos resultados clínicos como la salud independiente.
Para ser claros, las garantías predeterminadas de los compañeros de celda son leyes importantes y ciertamente son útiles para los inquilinos individuales. Sin embargo, nuestros hallazgos están en términos generales de que estas políticas simplemente no funcionan.
Probablemente sea especialmente cierto en Pensilvania, en el país cuya garantía implícita del hábitat se entrega a los investigadores que evaluaron la integridad de las políticas de protección del bienestar del estado.
Estudiar 2014 en el vecino New Jerse, ayuda a iluminar por qué estas políticas son cortas.
Los investigadores examinaron 40,000 casos de desalojo, exigiendo si los inquilinos habían planteado con éxito la garantía de la capacitación de la capacitación como defensa. Dado la cantidad de residentes que descansan después de violar las quejas, se podría esperar que miles de partes de los inquilinos se refieran a sus derechos de garantía.
El resultado? Solo 80 inquilinos lo hicieron: 80 de 40,000.
En la práctica, los datos existentes pintaron la imagen oscura: la mayoría de los inquilinos carecen de recursos financieros, conocimiento legal, posibilidades alternativas de vivienda o libertad del miedo necesario para proteger contra condiciones inseguras en el hogar.
Las inspecciones de alquiler proactivas muestran más éxito
¿Qué políticas pueden hacer en su lugar? Ciudades como Rochester, Nueva York, puedo dar una respuesta.
En 2005, Rochester se dio cuenta de un programa de inspección proactiva para combatir la crisis que consume un niño, un problema en Filadelfia.
Esto significaba que los inspectores municipales de Rochester comenzaron a revisar regularmente las unidades para alquilar y publicar multas por cualquier violación que encontraran. Los inquilinos no tuvieron que presentar una queja y no se vieron obligados a advertir disputas con sus propietarios.
Los resultados fueron dramáticos. Para 2012., el envenenamiento del plomo en la infancia en Rochester cayó en un 85%. Esta disminución fue casi 2.5 veces más rápido que el resto del estado de Nueva York.
Además, los científicos descubrieron que las unidades que han revisado cada tres años tenían una tasa de tercios de códigos de vivienda, como las unidades examinadas cada seis años.
Si el derecho a reparar una buena política para Filadelfia es una pregunta para los legisladores de la ciudad. Pero la investigación es cada vez más clara: la política residencial residencial actual de la ciudad, mientras que las inspecciones de arrendamiento no reactivas muestran promesas reales de combatir problemas de salud duraderos con viviendas constantes.
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