Como, los líderes de Los Ángeles están restringiendo la construcción de dúplex en lotes de hogares unifamiliares.
La medida sigue a una orden ejecutiva emitida el miércoles por el gobernador Gavin Newsom que permite exenciones para las Palisades y otras áreas devastadas por Palisades y Eaton incendios de enero del Proyecto de Ley 9 de Senado. La ley histórica 2021, aprobada en respuesta a la escasez de viviendas del estado, permite que los propietarios de propiedades dividan lotes de la casa de la familia y la construcción de cuatro unidades.
En los últimos días, los residentes de Palisades han prestado alarmas sobre SB 9, preocupando que su comunidad históricamente unifamiliar de hogares se transformara por la densidad adicional permitida bajo la ley y se vuelva más peligrosa en caso de futuros incendios. El 7 de enero, los residentes llevaron a abandonar sus autos en Sunset Boulevard y escapar a pie, obligando a las excavadoras a despejar la carretera para que los respondedores de emergencia pudieran ingresar al área.
Ninguna protesta ha estallado sobre la adición de unidades de vivienda accesoria en las Palisades, a pesar de que podrían generar aumentos similares en la construcción, y han sido mucho más comunes en las solicitudes de permisos.
Unas 4.700 casas unifamiliares en el fuego de Palisades, la mayoría de las cuales estaban en la ciudad de Los Ángeles.
La orden de Newsom se aplica a las Palisades y partes de Malibu y Altadena, áreas que se quemaron y que se designan como "zonas de gravedad de peligro de incendio muy altas" por el Departamento de Protección Forestal y Fundamental de California. Lleva una pausa de una semana en proyectos SB 9 para permitir que la ciudad y el condado de Los Ángeles y Malibú desarrollen restricciones.
En respuesta, la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, quien junto con el concejal de la ciudad Traci Park, emitió una orden ejecutiva que bloquea el futuro desarrollo de SB 9 en las Palisades.
"Agradezco al gobernador Newsom por trabajar con mi oficina para proporcionar un sentido de consuelo para una comunidad que trabaja para reconstruir", dijo Bass en un comunicado que acompaña a la orden.
Desde el incendio, la perspectiva de una mayor densidad, ha elevado la tensión en el vecindario. Algunos de los debates han afirmado falsamente que la comunidad rica sería rezonada por la construcción masiva de apartamentos de bajos ingresos.
Pero los residentes conservan las cicatrices profundas de la tumultuosa evacuación de enero y el temor de que tal situación sea aún peor con una población más grande, dijo Larry Vein, fundador del grupo de recuperación de incendios forestales Pali Strong. También quieren que el área regrese al vecindario predominantemente unifamiliar que era, dijo.
"La comunidad no quiere una mayor densidad", dijo Vein.
El impulso de los funcionarios para restringir la construcción de SB 9 se mantiene en marcado contraste con sus esfuerzos para permitir una mayor construcción de lotes de hogares unifamiliares a través de diferentes medios.
Newsom y Bass emitieron órdenes ejecutivas anteriores para optimizar las revisiones de permisos para unidades de vivienda accesorias en propiedades de casa unifamiliar en zonas de quemaduras.
Hay algunas distinciones prácticas entre las dos formas de agregar hogares. En general, la ley de ADU permite hasta tres unidades en mucho. SB 9 puede permitir cuatro o potencialmente más si se combina con la ley ADU. Las unidades SB 9 a menudo pueden ser más grandes que ADU también.
Sin embargo, la posibilidad de una mayor construcción de ADU no ha atraído la misma oposición en la comunidad; En cambio, los datos indican que ha sido popular.
El Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles no rastrea específicamente las solicitudes de permisos para los proyectos ADU o SB 9 entre las reconstrucciones domésticas, y no pudo verificar de inmediato sus números. Sin embargo, los datos de reconstrucción del departamento analizados por The Times incluyen una descripción de cada desarrollo propuesto que se supone que debe tener en cuenta si se planea una unidad adicional.
A partir del 28 de julio, 500 propietarios de viviendas habían presentado solicitudes de permisos para reconstruir en las Palisades, el análisis del Times de los datos del departamento. De ellos, 73, casi 15%, incluyeron al menos una ADU, según las descripciones del proyecto. Según las descripciones, tres tienen la intención de usar SB 9, pero ese número es un descuidado, dijo Devin Myrick, superintendente adjunto de construcción del departamento. Myrick dijo que el departamento todavía estaba analizando sus datos para obtener el número real de proyectos SB 9.
Los propietarios han citado la construcción de ADU como, y algunos planean construir una ADU antes de abordar su hogar principal. Para otros, la oportunidad de construir cualquier unidad adicional, bajo la ley ADU o SB 9, proporciona un beneficio financiero que podría usarse para cubrir las brechas en el costo de reconstruir.
Vein dijo que los residentes de Palisades son más amigables con ADU porque su construcción no necesariamente conduce a una población más grande. Muchas personas, dijo, usarían una ADU para trabajar desde casa, como una casa de huéspedes o permitir que miembros de familias multigeneracionales tengan su propio espacio. Por el contrario, dijo, los dúplex SB 9 inevitablemente agregarán personas.
"Acabas de duplicar la densidad", dijo.
Algunas organizaciones a favor de desarrollo están volando las restricciones SB 9. Matthew Lewis, un portavoz de California Yimby, que aboga por una mayor construcción de viviendas en todo el estado, dijo que, pero que los funcionarios deberían centrarse en resolver ese problema en lugar de limitar los dúplex.
Lewis dijo que la proliferación de ADU en la reconstrucción del área muestra que en realidad no es el potencial para el aumento de la construcción lo que motiva a la oposición. En cambio, dijo que los grupos comunitarios y los políticos de Los Ángeles están utilizando ese argumento para frustrar porque exige expresamente cambios en los vecindarios de la familia.
"De lo que estamos hablando es de una circunscripción poderosa que hace suficiente ruido para causar una suspensión de las leyes que fueron debidamente aprobadas por la legislatura estatal", dijo Lewis. "Eso es muy preocupante".
Bass cree que su respaldo de ADU y oposición a SB 9 en las Palisades no entran en conflicto, dijo el portavoz de la alcaldía Zachary Seidl. No se anticipó que SB 9 se usara después de un gran incendio forestal, dijo, al tiempo que la ADU permite que los propietarios de propiedades asistan a los propietarios con reconstrucción.
"El alcalde con ambos puestos está apoyando a los miembros de la comunidad en la reconstrucción de Palisades", dijo Seidl.
Escritor del personal de Times Doug Smith contribuyó a este informe.
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