Varios meses después de que los incendios atravesaron y el alquiler cerca de las áreas de quemaduras está aumentando más rápido que en otras partes del condado de Los Ángeles, según un análisis de LA Times de los datos de Zillow.
En los códigos postales a menos de tres millas del incendio de Palisades, el alquiler aumentó 4.8% de diciembre a abril, según el análisis. A las tres millas del incendio de Eaton que destruyó franjas, el alquiler saltó 5.2%.
En los códigos postales del condado de LA, más de tres millas de área de quemaduras, la ganancia fue menor: 2.2%.
El alquiler podría estar aumentando por múltiples razones, dijeron los expertos, pero es probable que se suba más rápido cerca de los incendios porque miles de casas fueron destruidas y los residentes desplazados querían quedarse cerca de donde habían construido sus vidas, en el proceso creando una oleada de demanda en un mercado de viviendas ya a prueba de tambores.
"No me sorprende", dijo Nicole Lambrou, profesora de planificación urbana en Cal Poly Pomona. "Estás mirando de cerca donde estabas porque esa es tu comunidad".
En las semanas posteriores a que estallaron las llamas, hubo informes generalizados de propietarios, incluso aumentando el alquiler más allá del 50%. Pero ha habido un debate sobre cuán extendidos y a largo plazo serían los efectos del fuego, lo que lleva a diferentes respuestas de diferentes organismos gubernamentales.
La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles en febrero aprobó las protecciones de desalojo para muchos inquilinos afectados económicamente por los incendios, pero el Ayuntamiento de Los Ángeles se negó a tomar medidas similares en medio de preocupaciones de que perjudicarían a los propietarios.
Los apartamentos de la Agencia Federal de Manejo de Emergencias para Residentes desplazados como lo han hecho después de desastres similares, diciendo que los datos indican que hay suficiente vivienda disponible.
Para realizar su análisis, el Times analizó los datos de Zillow Rent a nivel de código postal para casas, condominios y apartamentos unifamiliares y comparó el alquiler promedio desde diciembre, el mes anterior a los incendios, hasta abril.
Debido a que las tendencias estacionales tienden a impulsar el alquiler durante esos meses, los tiempos también compararon el cambio con años anteriores y descubrió que el alquiler creció más en el período más reciente, tanto en áreas cercanas a los incendios como en aquellos más lejos.
Los expertos en vivienda y recuperación de desastres dijeron que el desplazamiento podría estar contribuyendo al menos un poco a un alquiler más alto en áreas a más de tres millas de las zonas de desastre, ya que no todos han podido, o querían, encontrar viviendas cercanas.
Sin embargo, el mayor impacto parece estar en las áreas más cercanas a las áreas de quemaduras, donde subió alrededor del 5% a partir de diciembre.
Las comunidades incluidas en los códigos postales cerca del área de quemaduras de Palisades fueron Malibu, Santa Mónica y Westwood. Los códigos postales cerca de Altadena incluyeron Pasadena, Arcadia y Monrovia.
En años anteriores, el alquiler también aumentó más rápido en estas áreas en comparación con el resto del condado, pero la brecha creció después de los incendios, lo que según los expertos indica que los incendios son la causa probable.
Daniel Teles, un investigador del grupo de expertos del Instituto Urbano, dijo que el impacto para los inquilinos depende de su propia situación financiera.
"Para mucha gente es solo un par de puntos porcentuales, pero hay un grupo de personas que apenas podían pagar su renta tal como está", dijo. "Para ellos, un par de puntos porcentuales es la diferencia entre si pagaron todas sus facturas ese mes".
Lambrou dijo que los hallazgos del Times son consistentes con otros, incluida la suya sobre cómo afectan los desastres. Ella no espera que el alquiler disminuya a medida que avanza la recuperación, pero dijo que no debería empeorar mucho, ya que los incendios deberían representar una inyección única de nueva demanda.
"No vamos a ver un aumento constante en los precios de los alquileres", dijo.
Teles dijo que el grado en que el alquiler se estabiliza en áreas cercanas a los incendios depende de cómo se construye y cuántas personas todavía están en hoteles u otras opciones a corto plazo y pronto buscarán un alquiler en un mercado ajustado.
"Si todavía hay personas en viviendas de transición ... eso podría continuar con el efecto en adelante", dijo.
Gladys Clark, un maestro jubilado de 72 años y la búsqueda de su esposo William de vivienda permanente se ha prolongado durante meses.
Desde aproximadamente tres décadas en Altadena, la pareja rebotó entre varios hoteles, antes de mudarse a un Airbnb en Monrovia.
Clark dijo que querían quedarse cerca de los recuerdos que construyeron a lo largo de los años con sus cinco hijos, 21 nietos y un bisnieto y preguntaron sin éxito alrededor de aproximadamente 30 casas cerca de Altadena. Uno de los que expulsaron después del propietario acordó un precio solo para recaudarlo $ 300.
Luego, Clark dijo que un cliente de su hija contactó con una oferta de alquilar, a largo plazo, una casa en Altadena. Planean abandonar el Airbnb y mudarse este fin de semana, idealmente quedarse hasta que su casa en Grandeur Avenue sea reconstruida.
"Fue un momento realmente difícil", dijo Clark, antes de agradecer a Dios por ayudar a terminar con la búsqueda de meses. "Tengo que darle la gloria".
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