Como sabe cualquiera que haya conducido por la sorprendente unidad de vivienda de accesorios de Vivian Mo y Michael Trobisch, vivir en una ladera sobre una de las intersecciones más concurridas de Silver Lake puede ser como vivir en un pez.
"Puedes ver todos los autos conduciendo desde las ventanas de la ADU, y por la noche, es divertido", dijo Mo, cardiólogo. "Sin embargo, está bien aislado, por lo que no escuchas demasiado tráfico".
En una mañana reciente, Trobisch, un camarógrafo, el cliente guiado de fitness Jonathan Gottlieb a través de una serie de movimientos en un estante de potencia en la parte inferior de la propiedad, con el tráfico que pasa como su audiencia.
"El tipo que instaló nuestras cortinas solo pasó y me llamó en mis sentadillas", dijo Trobisch, riéndose del texto que acababa de recibir.
Los sonidos de los automóviles y los sopladores de aire de alta velocidad en el lavado de autos al otro lado de la calle no son los sonidos típicos que esperaría escuchar de una casa en un callejón sin salida. Pero la colocación de la ADU le da a la familia la sensación de ser parte de algo más grande: la vibrante comunidad urbana de Silver Lake.
"Siento que estamos inspirando a las personas cuando miran y nos ven haciendo ejercicio mientras esperan que la luz cambie", dijo Gottlieb, un médico de la sala de emergencias. "Nos animan".
Incluso encuentra inspiración en las vallas publicitarias comerciales que cubren la bulliciosa intersección.
"Había una valla publicitaria 'Gladiator LL' que nos miraba mientras estábamos haciendo ejercicio", dijo, haciendo un gesto hacia el signo de Jacoby & Meyers cercano. "Fue motivador".
Cuando Mo compró la casa recién construida por $ 750,000 en 2010, no había conocido a Trobisch. Le gustó la casa de tres dormitorios y dos pisos, una de las seis unidades idénticas construidas en un lote de calle a calle, por su fácil acceso al hospital donde trabaja.
Después de que la pareja se reunió durante una lección alemana y se casó, disfrutaron de organizar a sus familias, incluida la familia de Trobisch de Austria y la madre y hermana de Mo de Texas.
La Silver Lake House satisfizo las necesidades de su familia inmediata, pero era demasiado pequeña para acomodarlas durante sus visitas extendidas a Los Ángeles. "Nuestra casa es de 1,450 pies cuadrados, y no había suficiente espacio", dijo Mo. "Mi hermana tendría que quedarse en un hotel". La pareja soñaba con tener más espacio sin dejar sus hogares y vecindarios.
Mo dijo que podría haber considerado agregar una si su casa no estaba en una ladera empinada. Después de consultar con el arquitecto, que tenía experiencia con Hillside Construction, la pareja decidió maximizar su propiedad agregando una ADU de 1.150 pies cuadrados debajo de la casa existente.
Construir en una ladera puede ofrecer una pizarra en blanco, pero a menudo es un "factor decisivo para muchas personas", según Techentin, debido al recargo del 30% que viene con el trabajo de cimientos. (Las tarifas de excavación y fundamentos por el ADU de $ 830,000 totalizaron casi $ 200,000). Sin embargo, también señala que agregar una ADU fue más fácil que agregar a la casa existente. "Era una forma más inteligente de agregar pies cuadrados a sus vidas", dijo Techentin. "La casa principal ya estaba cerca de una altura máxima de 36 pulgadas, y una adición habría hecho que el proyecto no conformara la altura. La ADU vuelve a establecer el cálculo y no grava la altura de la nueva estructura con la de los viejos".
A pesar del sitio desafiante, Techentin se sintió atraído por la oportunidad de crear un segundo hogar con acceso a las escaleras al transporte público. Decidió colocar la ADU en el medio del lote, más cerca de la casa en la parte superior, para actuar como un amortiguador y "proteger la casa principal del lavado de autos, que está en todo el día", explicó. Esta colocación también crea un patio entre la casa original en la cima de la colina y la ADU, donde la pareja organiza amigos para barbacoas y películas al aire libre durante los cálidos meses de verano.
La pareja no pasó mucho tiempo en casa antes de agregar la ADU. Ahora "no necesitan salir a cenar porque podemos tener amigos en nuestra terraza o pasar el rato junto a nuestra fuego", dijo Mo.
Desde la intersección, la ADU, que se compone de dos esferas distintas, parece flotar alrededor de la ladera. Topogrenty Hablando, el objetivo de Techentin era crear un lado para dormir a la izquierda, cubierto de pasos de estuco suaves y un lado vivo a la derecha, cubierto con un azulejos azules que ondulan a la luz del sol. "Me gusta la textura en la arquitectura", dijo Techentin sobre la mezcla de paneles de madera de tambour, estuco y mosaico italiano de Terra-Cotta.
En la planta baja, hay una sala de estar central donde a la familia le gusta ver el fútbol. Incluye dos camas de sofá que se doblan hasta camas rey, una cocina completa con gabinetes azules personalizados que alcanzan el techo de 14 pies y un dormitorio, baño, lavadora y secadora.
Reconociendo que "disfruta jugar con vidrio", Techentin optimizó la conexión con el aire libre colocando ventanas y balcones para maximizar las vistas de las montañas de San Gabriel.
En el segundo piso, el arquitecto diseñó un dormitorio y un baño con una cocina que puede acomodar a dos grupos diferentes de personas al mismo tiempo. "La madre de Vivian puede estar allí y hacer té para sí misma, mientras que los amigos de Michael de Austria están abajo. Puedes tener dos dinámicas sociales mientras compartes los espacios comunales", dijo Techentin.
Después de que terminó la casa, la pareja se dio cuenta de que necesitaban un espacio al aire libre donde pudieran reunirse y su hija podía jugar. Entonces crearon un área al aire libre en la planta baja donde Michael puede entrenar a sus clientes y la familia puede entretener. El patio inferior incluye una piscina interminable con una ducha actual al aire libre, sauna seca y zambullida en frío que Michael usa mientras entrena a sus clientes, muchos de los cuales son triatletas.
A pesar del proceso de 2 años y medio, que incluye una espera de ocho meses para permisos para un poste de energía en la parte inferior de la propiedad, la pareja dijo que valió la pena los retrasos. "Contratamos por primera vez a Warren en 2019", dijo Mo. "Cuando la pandemia golpeó, no pudimos obtener permisos hasta 2022". El contratista Joe Sharaf, quien estudió arquitectura en la USC, comenzó en febrero de 2022 y terminó en diciembre de 2023. "Dios no permita que tengamos otra pandemia", dijo Mo. "Pero si lo hiciéramos, la ADU sería un espacio autosuficiente".
Una vez que un lote vacío lleno de eucaliptos árboles, el ADU ahora proporciona un espacio multipropósito para la pareja, su familia y amigos. A veces, Mo piensa en alquilarlo, pero por ahora, a ella le gusta la flexibilidad, incluido hablar con pacientes en privado durante las citas de telesalud. "Hemos recibido a los padres de los colegas de trabajo y lo ofrecimos a las familias desplazadas en los incendios", dijo. Su madre le gusta alojarse en la ADU porque "se siente como unas vacaciones".
Como alguien que trabaja de forma remota con los clientes, Trobisch aprecia que cada centímetro de la propiedad tenga un propósito. "Estamos encantados de haber podido maximizar la propiedad", dijo. "Estamos muy felices de poder compartirlo con nuestra familia y clientes".
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