Un nuevo rascacielos residencial planeado para el centro de Los Ángeles ha despejado un obstáculo regulatorio clave que se construirá en una ubicación habitual, además de un estacionamiento existente.
La torre propuesta sería una de las más alta de la ciudad con 53 pisos, que se eleva en el centro de uno de los complejos de uso mixto más denso de la ciudad llamado Bloque que ya tiene torres de oficinas y hoteles, así como un Cineplex, tiendas y restaurantes de Alamo Drafthouse.
Los miembros de la Comisión de Planificación de la Ciudad aprobaron la semana pasada la adición planificada desde hace mucho tiempo, que se dirigirá al Ayuntamiento para una votación final sobre el apartamento propuesto de 41 pisos o la torre de condominio que se construiría sobre el garaje original de 12 pisos del complejo.
El bloque es un incondicional del centro que data de principios de la década de 1970, cuando se inauguró como un centro comercial interior que llenó una cuadra del centro y también cuenta con un lujoso hotel y un edificio de oficinas de gran altura. Durante años, los turistas acudieron en masa a la dirección principal en 7th y Flower Streets.
Para 2013, cuando se vendió, la Plaza de Macy era una reliquia aficionada y anticuada que recibió poco amor, a pesar de que su ubicación cerca de destacados rascacielos, hoteles y un intercambio de metro seguía siendo uno de los más activos de la ciudad.
Se embarcó en un cambio de imagen ambicioso que incluía retirar el techo del centro comercial y cortar gran parte del piso principal para crear una plaza pública hundida y llena de sol.
Se crearon más entradas al complejo, incluido un portal subterráneo a la estación de riel ligero del 7th Street/Metro Center.
Pero los problemas de construcción inesperados ralentizaron el trabajo y ayudaron a impulsar costos sobre el presupuesto original de $ 180 millones a más de $ 250 millones. Para uno de sus socios financieros, National Real Estate Advisors, que avanza con la torre residencial planificada.
Los asesores inmobiliarios nacionales no respondieron a las solicitudes de comentarios sobre la adición planificada, pero los documentos públicos antes de que la Comisión de Planificación de la Ciudad muestre que incluiría 466 unidades que consisten en 83 estudios, 271 unidades de una habitación, 100 unidades de dos dormitorios y 12 unidades de tres dormitorios.
La torre solo ocuparía una parte del área del techo del garaje, dejando espacio para una terraza al aire libre con una piscina, área de barbacoa y paisajismo que incluye un césped, arbustos y árboles. También habría un espacio recreativo ajardinado en interiores en el nivel superior, según los planes.
El garaje se modificaría sísmicamente como parte del desarrollo que el desarrollador espera comenzar para 2027 y completado para 2030. El momento y la decisión de hacer que los apartamentos o condominios de las unidades dependerán de la demanda del mercado, dijeron los desarrolladores.
Los planes aprobados por los comisionados también permitirían a los propietarios erigir pantallas digitales de gran formato en múltiples niveles alrededor del complejo que está rodeado por las calles 7, octavo, esperanza y flores.
Los Ángeles está lidiando con una escasez de viviendas y una desaceleración en la nueva construcción, dijo el proveedor de datos inmobiliarios Costar.
El número de unidades multifamiliares en construcción ha disminuido un 22% año tras año, lo que reduce la tasa de vacantes multifamiliares de la ciudad hasta el 5%, con inquilinos alquilando 10,000 unidades más de las que desocuparon durante el año pasado.
una de las 66 tiendas Macy's que fueron por administración en enero.
Algunos interesados en el centro, incluidos los socios de bienes raíces de los propietarios de la oficina, ofrecieron cartas de apoyo para el proyecto residencial del bloque.
"La adición de un uso residencial multifamiliar transformaría el desarrollo existente en un verdadero proyecto de uso mixto que incluye usos residenciales, comerciales y hoteleros", dijo Rising Realty Partners. "El proyecto ayudaría a crear una comunidad equilibrada las 24 horas".
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