Para el, una casa no es necesariamente un hogar.
Está el santuario dominical de, también conocido como Rams House, pero la franquicia que regresó a Los Ángeles en 2016 ha centrado su atención en crear un hogar permanente en Woodland Hills, donde pasará los otros seis días de la semana.
quien construyó el estadio de $ 5 mil millones en Inglewood, ha proporcionado al Times una primera mirada detallada y exclusiva del próximo proyecto importante para su equipo de la NFL: una sede del equipo de última generación, rodeada de una nueva comunidad residencial y minorista destinada a ser la obra central de San Fernando Valley.
Al traer la NFL de regreso a Los Ángeles y construir un lugar de última generación, un lugar donde también juega, Kroenke proporcionó una prueba de concepto. Las representaciones fueron más que bonitas fotos; Vinieron a la vida.
Ahora el desarrollador multimillonario se está centrando más bruscamente en un sitio de 100 acres en forma de L en el Warner Center, aproximadamente a 30 millas al noroeste del estadio Inglewood. Planea crear un hogar permanente para los Rams, reemplazando sus excavaciones temporales allí, rodeado por un distrito residencial y minorista de alta gama con apartamentos, oficinas, tiendas y restaurantes, parques y otros espacios verdes, y dos nuevos lugares de entretenimiento.
"Estamos bien posicionados para ponernos en marcha", dijo Kroenke al Times la semana pasada en las reuniones anuales de la NFL. "Estamos trabajando duro en eso y es emocionante".
¿Por qué revelar los planes ahora? Kroenke, con la ayuda de la firma de arquitectura global, planea presentar planes iniciales a los funcionarios de la ciudad de Los Ángeles en las próximas semanas, e informar al público es parte de ese proceso. Los desarrolladores esperan poner palas en el suelo a principios de 2027, y una vez en curso, todo el proyecto debería requerir aproximadamente una década para completar todas las fases.
"Estoy entusiasmado con eso", dijo el concejal, quien representa la esquina noroeste de Los Ángeles en el valle de San Fernando, incluidas Woodland Hills. "Ese espacio que se están haciendo cargo es tan inmobiliario y ha sido tan subutilizado, incluso inactivo, durante la última década o más. Está muy maduro para convertirse en una pieza central para el West Valley y la ciudad de Los Ángeles, un ancla".
Aunque el sitio de Hollywood Park es tres veces el tamaño del Centro Warner, y Kroenke continúa desarrollando ese distrito masivo en Inglewood, el último esfuerzo también tendrá una inversión de más de $ 10 mil millones.
"Si miras lo que hemos hecho en Inglewood, este es un pedazo de pastel", dijo Otto Maly, presidente de Kroenke Holdings, citando la demografía más rica de Woodland Hills y las áreas circundantes.
El fútbol es solo un aspecto de este proyecto, aunque uno importante. Los Rams, que se mudaron al sitio de Thousand Oaks el año pasado, mantendrán sus dos campos al aire libre existentes y agregarán un campo de práctica interior y oficinas permanentes. Los planes requieren un diseño que se complementa con la curvatura elegante de su estadio.
Justo cuando el Teatro de YouTube se acompaña al lado del Sofi Stadium, dos lugares de entretenimiento más pequeños, con capacidades de 5,000 y 2,500 personas, serán la sede de Rams. Esos organizarán conciertos y eventos similares.
"Empiezas a pensar, 'Oye, ¿cómo obtenemos más entretenimiento en vivo para que las personas en esa parte del valle no siempre tengan que conducir 45 minutos a una hora para ir a un concierto?", Dijo Kevin DeMoff, presidente de los Rams. "Este proyecto lo proporciona".
Los 100 acres se dividen en tres parcelas, con Topanga Village, un centro comercial al aire libre existente al norte que permanecerá como está, y dos parcelas cuadradas hacia el sur. La instalación de los Rams, tanto el actual y el futuro permanente, se sientan en el paquete oriental. Además de la sede del equipo, ese pedazo de tierra es el hogar del antiguo edificio de himnos de 13 pisos, que será "rediseñado" para parecer una nueva estructura.
El paquete occidental contiene el difunto Promenade Mall y estará completamente reconstruido para incluir edificios de apartamentos, parques infantiles, conchas de banda, comedor al aire libre, una gran tienda de comestibles y otra con alimentos especializados, todo lo que rodea un espacio de reunión central de 1½ acre.
Las representaciones para el rediseño del Warner Center cuentan con edificios elegantes y modernos, pero no extrañamente atrevidos o poco convencionales. Muchos balcones y espacios al aire libre, incluidos espacios verdes en forma de parque en la parte superior de las estructuras.
"Hemos sido muy selectivos en el diseño de nuestros edificios para que no sean faddish", dijo Maly. "Ves a algunas personas salir y construir un edificio, y en tres años está muy anticuado debido a los colores, o intentan ser lindos. Se vuelve anticuado muy rápido".
A pesar de que esto remodelará significativamente el paisaje, este plan no sale de la nada. Este tipo de reurbanización fue para toda el área del Centro Warner y propuso un entorno urbano denso.
Siete años después, el desarrollador del centro comercial Westfield lanzó planes para una comunidad económicamente viable para reemplazar el paseo anticuado. En la compra posterior de ese sitio, Kroenke esencialmente compró esos derechos.
Pero con más personas trabajando desde casa y una mayor dependencia de comprar en línea, los planes originales de Westfield necesitaban una actualización. Además, los objetivos de Kroenke para el sitio son diferentes, incluida la sede del equipo de construcción en el sitio e infundiendo la marca Rams en todo momento.
"Cuando hicimos Hollywood Park, fue revitalizando lo que alguna vez fue una gran área deportiva del apogeo del foro y la pista de carreras", dijo Demoff. "Eso estaba devolviendo la vida y reavivar a la comunidad. No era desconocido para esa área.
"Aquí, realmente está invirtiendo en el valle por primera vez por un equipo deportivo y realmente por una comunidad importante. Nunca ha habido un centro del valle.
"Según todas nuestras métricas, si el valle fuera su propia ciudad de la NFL, sería la 14ª ciudad de la NFL más grande, y eso es si se deshizo del resto de Los Ángeles. Cuando piensas en esa oportunidad de ir a traer un centro de distrito deportivo y entretenimiento al valle, que tiene su propio corazón, estilo de vida y cultura, es realmente único".
El plan original de Westfield requería un lugar de 10,000 asientos, lo que podría significar multitudes y congestión, o grillos, dependiendo del día. El plan de Kroenke divide esos 10,000 asientos en tres lugares (incluidos 2,500 que recubren el campo de práctica interior) y los ubica en el paquete vecino, a pocos pasos del distrito residencial.
"Cuanto más grande sea el lugar, más poco frecuente los eventos", dijo Eric Stultz, director de diseño de Gensler. "Con lugares más pequeños, tienes más eventos y puedes sincopar el nivel de energía del área, manteniéndolo más consistente. Como resultado, la interrupción del vecindario es más baja. Es más un zumbido estable que un tirar poco frecuente de las personas".
Las instalaciones médicas a menudo son parte de la sede del equipo de la NFL, y existe una fuerte probabilidad de que sea ese componente para los Rams, particularmente con el médico de su equipo, entre los cirujanos deportivos preeminentes del mundo.
Hay mucho espacio para la sede de Rams en Hollywood Park, pero eso no es óptimo por múltiples razones. Al aprobar el, la NFL estipuló que los Chargers, si se mudaran allí desde San Diego, obtendría la misma representación en ese sitio. Así que no hay giro todo el lugar azul real y amarillo. (Los Chargers posteriormente construyeron, "The Bolt", en 14 acres en El Segundo).
La creación de un segundo epicentro en Woodland Hills permite a los Rams aumentar significativamente el tamaño de su huella en el mercado.
"Cuando buscas hacer un centro de práctica, no necesitas estar en el medio de todo, y generalmente que los bienes raíces son muy caros", dijo Kroenke. "Construimos una identidad en el valle, con Cal Lutheran, y muchos de nuestros jugadores y familias están allí. Nuestra experiencia fue realmente buena".
Stultz fue director de diseño de la estrella en Frisco, Texas ,. Específicamente, supervisó el Centro Ford, el centro atlético que consume aproximadamente un tercio del proyecto de 91 acres. Los Cowboys están a la vanguardia del marketing de la NFL, y la Estrella, que abrió en 2016, es tanto una joya de corona para la franquicia como AT&T Stadium.
El propietario de los Cowboys, Jerry Jones, dijo que al tener un centro de práctica exclusivo, uno de los fanáticos puede visitar y hacer una gira, es un multiplicador de fuerza cuando se trata de comercializar una franquicia.
"Es como si la Capilla Sixtina es algo en lo que todos los católicos piensan en todo el mundo", dijo Jones. "Muchos de nuestros fanáticos que saben sobre la estrella nunca han estado allí, pero son conscientes de solo seguir a los Cowboys y nuestros juegos. Te da otra forma de tener otra casa de la iglesia para predicar".
En ese sentido, Kroenke está listo para avanzar al púlpito.
"El plan maestro era traer algún tipo de núcleo central al valle", dijo el propietario de los Rams. "Esto definitivamente es totalmente capaz de crear eso".
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