Dependiendo de a quién le pregunte, mida Ula ha sido un regalo del cielo o un desastre para el mercado inmobiliario de Los Ángeles. Un nuevo informe sugiere este último.
Del Centro Lewis para Estudios de Políticas Regionales de UCLA, escritos por Michael Manville y Mott Smith, afirma que el llamado "impuesto de mansión" ha ralentizado las ventas, especialmente para propiedades comerciales.
La medida ULA se aprobó en 2022 y entró en vigencia en abril de 2023, lo que generó un cargo del 4% a todas las ventas de propiedades de LA por encima de $ 5 millones y un cargo por 5.5% a ventas por encima de $ 10 millones. Los ingresos financian iniciativas de prevención de viviendas y viviendas asequibles y viviendas para personas sin hogar; Aproximadamente dos años después, el impuesto de transferencia ha recaudado más que.
Pero el informe, publicado el martes y titulado "Las consecuencias involuntarias de la medida ULA", sugiere que el impuesto ha relajado un mercado que alguna vez fue robuste en Los Ángeles, mientras que las ventas superiores a $ 5 millones se han mantenido estables en otros mercados en todo el condado de Los Ángeles no afectados por el impuesto.
El estudio analizó 338,000 ventas de propiedades en los últimos cinco años y descubrió que la caída es más aguda en el lado comercial. Bajo ULA, las transacciones no solaradas de las familias cayeron 7-15% por mes en los códigos ZIP de LA, una tendencia que se agravó a 30-50% en el transcurso de dos años.
"Las propiedades más afectadas no son casas de lujo, sino edificios multifamiliares, comerciales e industriales, los mismos tipos que necesitamos para apoyar la producción de viviendas y el crecimiento del empleo", dijo Smith.
Un declive comercial perjudica a la ciudad de dos maneras, argumenta el informe. Primero, las propiedades comerciales a menudo se venden significativamente más que casas unifamiliares, por lo que incluso una ligera disminución en las ventas conduce a una gran caída en los ingresos fiscales. Además, las ventas comerciales generalmente conducen a un nuevo desarrollo multifamiliar, que la ciudad necesita desesperadamente en medio de una crisis de vivienda.
Smith dijo que la disminución condujo a una pérdida anual de $ 25 millones en ingresos por impuestos a la propiedad, y que la pérdida se agravará en los próximos años. En una década, la pérdida de ingresos podría exceder los fondos traídos por el impuesto.
Los impuestos a la propiedad son diferentes del dinero traído por el impuesto de transferencia de ULA. Los impuestos a la propiedad fluyen al presupuesto general de la ciudad, mientras que los impuestos de ULA están específicamente destinados a viviendas asequibles y iniciativas de personas sin hogar.
Smith y Manville sugirieron que reformar el impuesto para afectar solo las propiedades que no se han reevaluado en 20 años, lo que podría eximir a los desarrolladores multifamiliares y al mismo tiempo apuntar a los propietarios de lujo cuyos valores de propiedades se han disparado a lo largo de los años.
Joe Donlin, quien se desempeña como director de la organización detrás de la medida ULA, dijo que el impuesto está haciendo lo que se propuso hacer.
"En su segundo aniversario, la medida ULA ya está produciendo cientos de unidades de viviendas asequibles, protegiendo a decenas de miles de inquilinos y creando miles de trabajos de construcción", dijo Donlin. "Su caída inicial en los ingresos debe más a los desarrolladores y al lobby de bienes raíces con la esperanza de anularlo en la corte o en las urnas, y perder".
El impuesto ha sobrevivido a múltiples en los últimos años de la comunidad inmobiliaria de lujo, que trató de declarar la medida inconstitucional. Además, los ingresos pulverizaron en el primer año del programa, ya que los propietarios vendieron viviendas en los días previos a que entrara en vigencia el impuesto o para evitar pagarlo.
Los ingresos y las ventas han aumentado año tras año a medida que los desafíos legales se desvanecen. El impuesto recaudó aproximadamente $ 296 millones en el año fiscal 2024 y ha recaudado $ 320 millones hasta el momento en el año fiscal 2025. Pero los números aún no alcanzan las proyecciones iniciales de $ 900 millones por año.
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