La Ciudad de Los Ángeles está lanzando una nueva iniciativa para alentar la construcción de casas de inicio en lotes pequeños, un esfuerzo por proporcionar viviendas para la venta relativamente de menor costo y mostrar cómo Los Ángeles puede densificar sin convertirse en Manhattan.
La iniciativa, llamada Small Lots, Big Impacts, comenzó el miércoles con una competencia de diseño para los arquitectos y otros para crear planes innovadores para múltiples casas pequeñas en un lote, con la esperanza de que esas unidades sean menos costosas que las opciones más grandes que se desarrollan hoy en día.
Los diseños ganadores están destinados a servir eventualmente como plantillas de la ciudad preaprobadas que todos los desarrolladores podrían usar. Los funcionarios del gobierno también planean comenzar a vender un puñado de lotes pequeños y propiedad de la ciudad a los constructores para demostrar, en la vida real, lo que es posible con los diseños.
"Angelenos debería poder comprar su primera casa y criar a sus familias en nuestra ciudad", dijo la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, en un comunicado. "El lanzamiento de lotes pequeños, grandes impactos es un paso hacia ese futuro".
La iniciativa es una asociación entre la ciudad, el programa público-privado La4LA y el Centro de Investigación CityLab de UCLA, que descubrió que hay aproximadamente 24,000 lotes vacantes en Los Ángeles más pequeños a una cuarta parte de un acre donde actualmente se permite la vivienda. La ciudad posee alrededor de 1,000 de estos lotes y planea vender alrededor de 10 de ellos como parte de su proyecto de demostración.
Hoy, dependiendo del vecindario, los constructores de muchos de este tamaño a menudo construyen grandes casas unifamiliares o de tres a cinco grandes casas adosadas.
Otras veces, no se construye nada, porque los altos costos de construcción significan que los desarrolladores no ganarán suficiente dinero a menos que combinen lotes adyacentes para construir un gran edificio de apartamentos, dijo Azeen Khanmalek, quien anteriormente trabajó en la oficina del alcalde y ahora es director ejecutivo del grupo de defensa abundante vivienda.
El objetivo de los lotes pequeños, los grandes impactos es proporcionar otra opción: casas de venta que son más pequeñas y menos costosas que un McMansion o una casa adosada de 2,000 pies cuadrados.
"Eso no está en el mercado" hoy, dijo el director de CityLab, Dan Cuff.
Para llegar allí, se alienta a los diseñadores a utilizar materiales y métodos de construcción innovadores que protejan y reducirían el costo de la construcción general.
Las autoridades dijeron que tales diseños podrían ayudar a las palisadas del Pacífico después de los Infernos de enero.
El Ayuntamiento debe aprobar el plan para vender lotes de la ciudad. Por ahora, los funcionarios esperan venderlos a desarrolladores que puedan usar los diseños arquitectónicos ganadores para construir casas de venta.
La ciudad utilizaría los ingresos de las ventas de lotes para financiar asistencia de pago inicial para compradores de viviendas que comprarían el.
Según el Departamento de Vivienda de la Ciudad, es probable que los proyectos eventuales estén entre cuatro y 20 unidades, con alturas de construcción que van principalmente de una a tres pisos.
Se les pide a los arquitectos que diseñen para múltiples casas en un lote, pero los organizadores de la competencia quieren que lo hagan mientras les dan acceso a los propietarios al aire libre, la luz natural y una "relación cómoda con los vecinos".
Cuff dijo que espera que la competencia de diseño y el edificio posterior en lotes de la ciudad muestren a los desarrolladores que pueden ganar dinero haciendo lo mismo en un terreno que ahora es de propiedad privada. También espera que muestre al público en general que Los Ángeles no tiene que confiar en los rascacielos para crecer.
"Creo que estos proyectos realmente demostrarán que vivir juntos, con un poco más de hogares en un sitio, serán un arreglo bastante agradable", dijo Cuff.
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