Los precios de las viviendas del sur de California cayeron ligeramente en enero, ya que las altas tasas hipotecarias continuaron pesando sobre posibles compradores.
El precio promedio de la vivienda en la región de seis condados disminuyó un 0,4% de diciembre a $ 862,115 en enero, según Zillow, marcando el sexto mes consecutivo de disminución.
Los precios ahora tienen un 1,9% de descuento en su máximo de todos los tiempos en julio, pero algunos economistas dicen que los posibles compradores y vendedores de viviendas no deberían esperar que los valores de las viviendas se sumerjan; una razón detrás del turno es que el mercado generalmente se ralentiza en el otoño y el invierno y los precios son Aún por encima de donde estaban hace un año.
Aún así, más viviendas están llegando al mercado y las tasas de interés hipotecarias siguen siendo altas, creando una situación de oferta ligeramente más y un poco menos de demanda.
Como resultado, el crecimiento anual de precios se ha ralentizado. El mes pasado, los precios de la vivienda del sur de California fueron 3.9% más altos que un año antes. En abril, los precios fueron 9.5% más altos que un año antes.
Algunos economistas dicen que el crecimiento de los precios debería disminuir más este año, o permanecer estable, pero la falta de suministro probablemente detendrá los valores para disminuir significativamente.
Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, dijo que los incendios de enero que atravesaron el condado de Los Ángeles podrían ejercer una presión al alza adicional sobre los precios de las viviendas, porque dañaron gravemente o destruyeron más de 12,000 hogares.
Al mismo tiempo, si el costo de asegurar una casa aumenta como resultado de los incendios, podría hacer que los posibles compradores de viviendas paguen menos.
Por ahora, Zillow está pronosticando los precios de las viviendas en el área metropolitana combinada de Los Ángeles y los condados de Orange para que no se modifique esencialmente durante el próximo año, un 0.2% menos entre el mes pasado y enero de 2026.
Explore los precios y Skylar Olsen, de las viviendas para enero
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Precios de alquiler en el sur de California
En el último año, solicitar alquileres para apartamentos en muchas partes del sur de California se han reducido, pero los incendios del condado de LA de enero podrían volcar la tendencia a la baja.
Los expertos han dicho que el aumento de los niveles de vacante había obligado a los propietarios a aceptar menos en el alquiler, pero los incendios eliminaron a miles de hogares, empujando repentinamente a muchas personas al mercado de alquiler.
Mientras estas personas buscaban viviendas, hubo informes generalizados de enojo ilegal de precios, y algunos propietarios aumentaron el alquiler en más del 50%.
Desde entonces, las autoridades han presentado varios casos penales y civiles contra los propietarios y agentes inmobiliarios, y no está claro cuánto más competitivo será el mercado más grande en los próximos meses y año.
La mayoría de las casas destruidas parecen ser casas unifamiliares y algunos expertos dicen que esperan que los mayores aumentos en el alquiler sean en unidades más grandes adyacentes a las áreas de quemaduras en Pacific Palisades y Altadena, con una presión ascendente sobre los costos que disminuyen a medida que las unidades se vuelven más pequeñas y alejadas de La zona de desastre.
Los datos de alquiler de enero dan una mirada temprana de lo que podría venir.
En Santa Mónica, que limita con el vecindario La City de Pacific Palisades, el alquiler mediano aumentó un 2% desde diciembre para alcanzar los $ 2,501 en enero, según datos de la lista de apartamentos.
En toda la ciudad de Los Ángeles, que incluye las Palisades y muchos vecindarios que no están adyacentes a ningún incendio, el alquiler de apartamentos mediano cayó 0.15% de diciembre a $ 2,057.
Rob Warnock, analista de ApartmentList, advirtió que los datos de la compañía no incluyen casas unifamiliares y que, incluso en los tiempos normales, el alquiler puede rebotar sobre mes a mes.
"Creo que llevará un par de meses saber realmente si los alquileres están tendiendo de manera diferente después de los incendios", dijo en un correo electrónico.
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