Los precios de las viviendas en el sur de California aumentaron en octubre, deteniendo una racha de cinco meses en la que el valor promedio de las viviendas cayó más de $14,000 desde abril.
En octubre, el precio promedio de la vivienda en la región de los seis condados subió a $860,773, un aumento del 0,01% en comparación con septiembre. Sin embargo, los precios seguían bajando un 1,4% en comparación con octubre de 2024.
Los economistas y agentes inmobiliarios dicen que una variedad de factores han desacelerado el mercado, incluidas las altas tasas hipotecarias, el aumento de inventarios y la incertidumbre económica derivada de los aranceles. Los mismos factores continuaron en octubre, pero el repunte refleja una ligera caída en el inventario a medida que más vendedores optan por conservar sus casas.
Los listados en el condado de Los Ángeles cayeron un 2% mes tras mes, y la proporción de viviendas con recortes de precios también cayó ligeramente. Pero todavía hay mucho inventario en comparación con 2024. En octubre, había un 19% más de viviendas a la venta que el año pasado.
En aquel entonces, el aumento de las tasas hipotecarias estaba sacando del mercado a muchos compradores. Los valores comenzaron a aumentar nuevamente cuando el número de viviendas en venta se desplomó cuando los vendedores retrocedieron, no dispuestos a renunciar a las hipotecas que obtuvieron anteriormente durante la pandemia con tasas del 3% o menos.
Los agentes inmobiliarios dicen que los propietarios quieren cada vez más dar el siguiente paso en sus vidas y están decidiendo mudarse en lugar de aferrarse a sus tasas hipotecarias ultrabajas. Pero muchos compradores primerizos, sin acceso a capital, siguen excluidos.
Si a esto le sumamos la incertidumbre económica, obtenemos un mercado que está notablemente debilitado.
Si las políticas de la administración Trump terminan empujando a la economía a una recesión, algunos economistas dicen que los precios de las viviendas podrían caer mucho más.
Por ahora, Zillow pronostica que la economía evitará una recesión y los precios de las viviendas aumentarán durante el próximo año. La firma de bienes raíces espera que dentro de un año, los precios de las viviendas en la región metropolitana de Los Ángeles-Condado de Orange sean un 1,4% más altos de lo que son ahora, aunque esa cifra es inferior al aumento nacional estimado del 1,9%.
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Precios de alquiler en el sur de California
El alquiler medio en Los Ángeles bajó por segundo mes consecutivo, cayendo a $2,206 en octubre. La tendencia a la baja ha continuado en la mayoría de los mercados del sur de California, pero los incendios de enero podrían estar cambiando la tendencia a la baja en algunos lugares.
Los analistas de vivienda han dicho que el aumento de los niveles de desocupación desde 2022 había obligado a los propietarios a aceptar alquileres más bajos. Pero los incendios destruyeron miles de viviendas y de repente empujaron a muchas personas al mercado de alquiler.
La mayoría de las viviendas destruidas eran casas unifamiliares, y algunos expertos en vivienda y recuperación de desastres dicen que esperan que los mayores aumentos de alquiler se produzcan en unidades más grandes adyacentes a las áreas quemadas en Pacific Palisades y Altadena, con una presión al alza sobre los alquileres disminuyendo para las unidades que son más pequeñas y están más alejadas de las zonas de desastre.
Un estudio reciente de datos de Zillow encontró que en los códigos postales más cercanos a los incendios, los alquileres aumentaron más que en el resto del condado de diciembre a abril.
Otras fuentes de datos muestran tendencias similares.
En Santa Mónica, que limita con el barrio Palisades, muy afectado, el alquiler medio aumentó un 2% en octubre respecto al año anterior, según datos de Apartment List.
Apartment List no tiene datos para Altadena, pero sí para la ciudad adyacente de Pasadena. Los alquileres allí aumentaron un 1,2% en octubre respecto al año anterior.
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