Un rincón poco probable de uno de los centros comerciales de LA, una vez famosos/ahora muertos, está abierto a los negocios nuevamente esta semana a medida que los residentes se mudan a apartamentos de lujo en el lugar que solía ser un estacionamiento de Macy's.
El Westside Pavilion fue uno de los principales lugares de compras de la ciudad y una piedra de toque cultural para generaciones de Angelenos, que aparece en películas, programas de televisión y videos musicales.
Construido en el sitio de la primera sala de cine de California, el Centro interpretó papeles destacados en la película de 1995 "Calless" y el video del éxito de 1989 del músico Tom Petty "."
Pero al igual que muchos otros centros comerciales de interior, el Pabellón de Westside cayó en desgracia en el siglo XXI antes de cerrar en 2019 para convertirse en oficinas en alquiler.
Ahora el antiguo centro comercial también tiene vivienda, que es aún más demanda que las oficinas en estos días. A los nuevos residentes podrán comenzar a mudarse esta semana.
En un lugar que alguna vez estaba ocupado por lo que el desarrollador llamó una estructura de estacionamiento "absolutamente horrible y obsoleta", ahora hay 201 apartamentos de lujo, un complejo de seis pisos que incluye casas adosadas con puertas delanteras que se abren a una calle residencial.
"Tienes tu propio pecho", dijo el desarrollador Lee Wagman sobre las casas adosadas. "Es como una piedra rojiza".
Wagman es socio gerente de GPI Cos., La compañía inmobiliaria de Los Ángeles que construyó los apartamentos Overland & Ayres y convirtió el antiguo edificio de Macy's del centro comercial en el complejo de oficinas del West End. El costo combinado de ambas construcciones fue de $ 350 millones.
Wagman dijo que la compañía obtuvo el certificado temporal de ocupación para el complejo de apartamentos la semana pasada y que los movimientos pueden comenzar tan pronto como esta semana.
El resto del antiguo centro comercial estaba en proceso de convertirse en oficinas en alquiler a Google cuando UCLA lo compró el año pasado. La universidad está convirtiendo el antiguo centro comercial en un centro de investigación de casi 700,000 pies cuadrados que se centrará en inmunología, ciencia cuántica e ingeniería.
El Centro de Investigación Biomédica, que se abrirá a partir del próximo año, tratará de abordar los imponentes desafíos como curar el cáncer y prevenir las pandemias globales.
Los nuevos apartamentos serán convenientes para las personas que trabajan en el centro de investigación u otros centros de trabajo cercanos, como UCLA en Westwood, Century City o Culver City.
Como se ha vuelto más común para los edificios que compiten en la parte superior del mercado de apartamentos, Overland & Ayres tiene comodidades como un gimnasio con una cubierta y spa de piscina estilo resort, un césped al aire libre para hacer ejercicio, una sauna y una bañera fría.
Tiene un gran espacio en la azotea con descansos interiores y exteriores, áreas de comedor y parrillas de gas. Hay una sala de juegos y dos cocinas de eventos. El edificio también incluye un parque para perros al aire libre y un spa para mascotas.
Los servicios disponibles para los inquilinos por una tarifa incluyen entrenamiento personal e instrucción de yoga privado, recolección y entrega de limpieza en seco, lavado de automóviles, caminata por perros, entrega de comestibles y limpieza. Los planes también requieren inquilinos comerciales a lo largo de Overland Avenue que servirían al edificio, como un restaurante o un estudio de Pilates.
Los alquileres varían desde $ 3,800 por mes para un apartamento de estudio a $ 8,500 por mes para una casa adosada.
El cambio de imagen del centro comercial es parte de una tendencia de reutilización de centros comerciales muertos, devastados por el pivote a las compras en línea.
Una vez que los reyes del comercio comercial, los centros comerciales interiores cayeron en desgracia y perdieron a los clientes del comercio electrónico, así como en centros de "estilo de vida" al aire libre, lugares como Grove y Westfield Century City, que presentan restaurantes elegantes, entretenimiento y espacios agradables para pasar el rato, incluso si no está comprando nada.
El Sherman Oaks Galleria, un legendario centro comercial interior utilizado en la filmación de "Fast Times at Ridgemont High" y "Valley Girl", ahora es en su mayoría oficinas.
Lakewood Center, uno de los centros comerciales cerrados más grandes del condado de Los Ángeles, que abarca 2 millones de pies cuadrados, se ha vendido a los desarrolladores que planean transformarlo agregando viviendas, espacios verdes y lugares de entretenimiento.
"Muchos centros comerciales ahora van hacia uso mixto", dijo Wagaman, quien ayudó a convertir un centro comercial interior en Pasadena en un centro comercial al aire libre con apartamentos hace más de dos décadas.
No es solo el viejo espacio del centro comercial. Los edificios de oficinas con dificultades también están buscando la transición a las residencias.
Con el mercado de alquiler de la oficina del centro de LA que lucha con altas vacantes y valores de caída, las partes interesadas están presionando el apoyo de la ciudad para convertir los altos elevados en vivienda. La esperanza es que esto pueda ayudar a abordar la persistente escasez de viviendas de la ciudad.
Entre los objetivos sugeridos para la conversión se encuentran las torres de distrito financieras de élite que comandaron las alquileres principales antes de que las órdenes de permanencia de la pandemia de Covid-19 cerraron las oficinas, dejando a muchos edificios más de un tercio vacantes.
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