Llamando a controlar el alquiler y otras medidas, los líderes políticos en la Ciudad de México han presentado un plan de barrido destinado a combatir la gentrificación, una tendencia en la que el aumento de los alquileres y los precios de las viviend…
Llamando a controlar el alquiler y otras medidas, los líderes políticos en la Ciudad de México han presentado un plan de barrido destinado a combatir la gentrificación, una tendencia en la que el aumento de los alquileres y los precios de las viviendas empujan a los residentes desde hace mucho tiempo de los vecindarios.
Bajo "Orden 1 para una ciudad habitable y asequible con identidad y raíces locales", los funcionarios anunciaron medidas para limitar los aumentos de alquiler, crear un índice de precios de alquiler y regular Airbnb y otros alquileres a corto plazo.
La alcaldesa de la Ciudad de México, Clara Brugada, elogió el plan maestro de vivienda, que también incluye Una iniciativa para crear miles de nuevas unidades de alquiler asequibles que anunció la semana pasada.
"Hemos tomado una decisión firme: enfrentar la gentrificación a través de políticas públicas centradas en la justicia de vivienda", dijo.
Ella citó ejemplos en Berlín, Londres y Roma, donde las políticas de estabilización de alquileres han ayudado a preservar viviendas asequibles, y agregó que "hay áreas (en la Ciudad de México) donde los precios de la renta se han duplicado de un año a otro, alcanzando aumentos del 100% sin justificación objetiva".
Este aumento, dijo, "conduce a la expulsión de los residentes que han vivido en los vecindarios toda su vida".
El impulso para nuevas regulaciones en la Ciudad de México se produce en medio de manifestaciones crecientes, como Una protesta reciente contra la gentrificación en el vecindario de Condesa.
La ordenanza, que tiene como objetivo proteger los derechos de los residentes al tiempo que fomenta a las comunidades estables e inclusivas en vecindarios urbanos en rápido evolución, nombra 14 acciones clave.
Estos incluyen el establecimiento de un índice de precios de alquiler razonable para medir los alquileres justos basados en factores como el valor de la propiedad, la ubicación y los niveles de ingresos locales.
El gobierno también aplicará una ley promulgada en 2024 que prohíbe los aumentos de alquileres más allá de la tasa de inflación del año pasado, creará una nueva oficina del defensor del pueblo de derechos de los inquilinos para proteger a los inquilinos de los abusos de desalojo y proponer una "Ley de alquiler justa, razonable y asequible" para formalizar los controles de renta.
Con el objetivo de reducir la desigualdad y controlar la especulación inmobiliaria, el plan se dirige a los vecindarios en los distritos de Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, áreas que enfrentan los alquileres de alquiler más empinados.
"It will include the Hipódromo, Condesa, Juárez, Roma Norte, Roma Sur, Doctores and Buenos Aires neighborhoods in Cuauhtémoc, and in Miguel Hidalgo Escandón in its two sections, and San Miguel Chapultepec first and second sections," explained Mexico City Planning and Territorial Development Minister Alejandro Encinas.
Además, el gobierno tiene como objetivo impulsar la construcción de viviendas públicas asequibles y proporcionar programas de apoyo para grupos vulnerables como madres solteras y personas mayores.
Los expertos señalan que la escasez de viviendas crónicas de la ciudad alimenta la gentrificación, con seis de cada 10 residentes que viven en casas superpobladas.
Federico Sobrino, presidente del Capítulo de México de la Federación Internacional de Agentes Real de Bienes (FiabCI), dijo que el problema subyacente no es Airbnb o extranjeros, sino más bien la falta de nuevas viviendas en la capital.
"La solución es permitir la construcción", dijo. "Hay quienes desean invertir en él, pero el proceso de permiso está cerrado. Esto sería perfectamente viable si las alcaldeías se les otorgue el poder, pero no queremos perder el control central y todos los ingresos que conlleva. Esta dinámica obliga a las personas a pasar a áreas periféricas".
Dijo que en los últimos 15 años, el 75% de las personas en la Ciudad de México que han recibido préstamos de vivienda a través de Infonavit (el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores) han estado utilizando sus préstamos en el estado de México, debido al alto costo de comprar una casa en CDMX.
Estos tipos de préstamos de infonavos están destinados a ayudar a los trabajadores a comprar, construir o mejorar una casa existente, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea más accesible.
Aunque los propietarios generalmente desconfían de los controles de alquiler, los profesionales de bienes raíces reconocen la necesidad de mecanismos para equilibrar las protecciones de los inquilinos e intereses de los propietarios.
Brugada dijo que todas las medidas y acciones destinadas a frenar la gentrificación en la Ciudad de México "se discutirán con todos aquellos que deseen contribuir, debatir, proponer y discutir este tema".
Agregó que habrá grupos de trabajo, foros y reuniones, señalando que ya ha invitado a los líderes de las marchas contra la gentrificación para participar.
Con informes de El Economista, El Universal y Chilango.com
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