Los precios de las viviendas del sur de California apenas se lanzan.
En abril, el precio promedio de la vivienda en la región del sur de California de seis condados aumentó un 0,4% de marzo a $ 884,981, según datos de Zillow. En comparación con abril de 2024, los valores subieron solo al 0,7%.
Los economistas y los agentes inmobiliarios dicen que una variedad de factores están poniendo una tapa en los precios de las viviendas, incluidas las altas tasas hipotecarias, el aumento de los niveles de inventario y la incertidumbre económica derivada de los aranceles.
El crecimiento anual de los precios de menos de un 1% representa una fuerte desaceleración desde donde estaba el mercado hace un año. En abril de 2024, los precios subieron un 9% desde abril de 2023.
Si las políticas comerciales de la administración Trump empujan a la economía a una recesión, algunos economistas dicen que los precios de las viviendas podrían caer significativamente.
Por ahora, Zillow está pronosticando que la economía evita una recesión y para que los precios de las viviendas disminuyan solo ligeramente. Para abril de 2026, la firma de bienes raíces espera que los precios de las viviendas en la región metropolitana del condado de Los Ángeles-Orange sean 1.5% más bajos de lo que son hoy.
Kara Ng, economista senior de Zillow, dijo que la pequeña caída esperada puede atribuirse a un creciente número de casas para la venta.
A medida que las tasas hipotecarias siguen siendo altas, los agentes inmobiliarios dicen que los propietarios existentes eligen cada vez más mudarse en lugar de mantener sus tasas hipotecarias de pandemia ultra baja. Muchos compradores por primera vez, sin acceso a la equidad, permanecen bloqueados.
En abril, había un 39% más de viviendas en venta en el condado de Los Ángeles que un año antes.
"Los vendedores regresan más que los compradores", dijo Ng.
Explore los precios y alquileres de las viviendas para abril
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Precios de alquiler en el sur de California
En 2024, solicitar alquileres para apartamentos en muchas partes del sur de California también se redujo, pero los incendios de enero en el condado de Los Ángeles podrían estar volcando la tendencia a la baja en algunos lugares.
Los analistas de vivienda han dicho que el aumento de los niveles de vacantes desde 2022 había obligado a los propietarios a aceptar menos en alquiler. Pero los incendios destruyeron miles de casas, empujando repentinamente a muchas personas al mercado de alquiler.
La mayoría de las casas destruidas eran casas unifamiliares, y algunos expertos en viviendas y recuperación de desastres dicen que esperan que los mayores aumentos en la renta se encuentren en unidades más grandes adyacentes a las áreas de quema en el Pacífico y Altadena, con una presión ascendente sobre los alquileres que disminuyen para las unidades que están más pequeñas y más lejos de la zona de desastres.
En Santa Mónica, que limita con el vecindario de Pacific Palisades, el alquiler mediano aumentó un 4,5% en abril del año anterior, según datos de ApartmentList.
En toda la ciudad de Los Ángeles, que incluye las Palisades y muchos vecindarios no adyacentes a ningún incendio, los alquileres aumentaron solo un 0.1% el mes pasado.
ApartmentList no tiene datos para Altadena, pero lo hace para la ciudad adyacente de Pasadena. Los alquileres aumentaron un 5,4% en abril.
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