En los últimos años, los canadienses son más y más compañías financieras visibles, como las compañías de capital privadas e inversiones inmobiliarias en inversiones (REIT), la compra de edificios residenciales. Los 25 propietarios financieros más grandes en Canadá tienen casi un 20 por ciento de acciones privadas y dedicadas en el país.
Al mismo tiempo, la crisis de accesibilidad en Canadá explotó. Informe 2022. Descubrió que en el 93 por ciento de los distritos canadienses de 20 horas de trabajo de trabajo no se puede proporcionar un apartamento de una habitación.
Muchos observadores vincularon este financiamiento de viviendas aumentando las condiciones insuficientes. Pero hasta hace poco, la falta de datos lo hizo para probarlo.
Primero, nuestro estudio reciente, basado en el alquiler de niveles de construcción y propiedad en el área más amplia de Toronto, se determina primero que las empresas financieras cobran un alquiler más alto y los aumentan más rápido que otros propietarios. También descubrimos que las empresas financieras aumentan las rentas más activas en áreas de bajos ingresos con más habitantes raciales.
¿Por qué recaudar fondos para el alquiler?
El financiamiento se refiere al papel creciente del sector financiero en diferentes partes de la economía. Al mando del mercado inmobiliario, incluye la compra de edificios en alquiler por parte de compañías financieras como activos, gerentes de fondos de re y y de pensiones.
Estos "habitantes financieros" tratan la vivienda como un producto de inversión, no como una necesidad humana básica.
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Los residentes financieros operan de manera diferente a otros propietarios. A diferencia de los activos más pequeños, se mantienen el principio de los "accionistas", lo que significa que su objetivo principal es maximizar el rendimiento para sus accionistas.
Aunque los propietarios más pequeños probablemente también estén motivados por las ganancias, no tienen inversores externos como las compañías financieras y no tienen acceso a las mismas estrategias para administrar sus propiedades. Los propietarios financieros tienen el alcance y la sofisticación de que estas ganancias se implementan de una manera que los propietarios más pequeños no pueden.
La investigación muestra que el propietario financiero en Canadá está conectado a un aumento en los costos de flete de los inquilinos, tasas más altas para la presentación de desalojo y más tasas de construcción no resuelta. Nuestro estudio agrega estas pruebas que muestran que también cobran alquileres más altos.
Las empresas financieras promueven abiertamente alquileres más grandes
Incluso antes de la implementación de nuestro análisis, teníamos razones para creer que las empresas financieras cobrarán un mayor alquiler, en parte porque muchos de ellos han dicho públicamente.
En la presentación del inversor desde 2018. Minto Reit escribió que acusaron el "alquiler más alto" entre sus compañeros públicos.
Del mismo modo, Centurion REIT publicó un informe en 2020. Años indicados por un gráfico que muestra que sus aumentos de tenarina se realizan y la inflación y la renta promedio.
En el Libro Blanco en 2019. Años, el propietario privado más grande de Canadá, Starlight Investments escribió sobre cómo "el valor los agrega" para mejorar los apartamentos, excepto otros tipos de propietarios. En la misma publicación, informaron que el alquiler mensual en una propiedad aumentó $ 411 - 31 por ciento aumentó.
SOLTO EXTERIOR 71 Thorncliffe Park Drive, propiedad propiedad de Starvest Investments, 22 de abril de 2024. Años. Impresión canadiense / Chris Young Financial Company Charge Top primas
Nuestro análisis revela que las empresas financieras realmente cobran más.
Nuestro estudio en comparación con los niveles de alquiler de datos trimestrales de construcción en alquileres promedio de la corporación hipotecaria y de vivienda de Canadá para 1,602 edificios entre 2022 y 2024.
Hemos descubierto que cuando los propietarios anuncian una unidad de alquiler, generalmente cobran más que el acuerdo promedio del vecindario. Llamamos a esta actualización "premium": diferencias porcentuales o porcentuales entre el alquiler, que se publicó para la unidad disponible y el alquiler promedio en el vecindario para la unidad del mismo tamaño.
Hemos descubierto que las compañías financieras llenaron la mayoría de las primas sobre GTA, publicando un alquiler 44 por ciento más alto, o $ 670 más, que los promedios locales. En comparación, los propietarios de la cadena no financiera, aquellos con múltiples edificios, pero no se clasifican como compañías financieras, 30 por ciento cobradas, o $ 477, prima.
Mientras tanto, los propietarios de pequeños propietarios solo varios edificios recolectaron una prima más pequeña en alquiler del 15 al 22 por ciento. Encontramos compañías financieras acusadas de las primas más altas si el edificio era completamente nuevo o necesitaba reparaciones.
Precios algorítmicos e inflación de alquiler
Uno de los propietarios con el alquiler de primas más altas es la capital privada de Woodbourne, que se le dijo que usaban la plataforma ConfitStar de RealPage, el software para el precio del precio algorítmico.
Este software está en el centro del litigio que enumera a más de una docena de administradores de propiedades de propiedades consistentes a alquileres artificialmente inflables en todo Canadá.
El uso de herramientas de IA para los precios de los precios en el mercado de alquiler canadiense ahora está bajo la investigación de la Oficina de Competencia.
Nuestro estudio también encontró que, con el tiempo, las empresas financieras recolectadas para alquileres de otros propietarios. En promedio, aumentaron la búsqueda de alquiler por cinco por ciento, o $ 96, cada trimestre. En comparación, los propietarios más pequeños que poseen solo una propiedad del alquiler requerido por 3.6%, o $ 59.
Usando el modelo de regresión, hemos demostrado que es de todo tipo de propiedad, la propiedad financiera fue el predictor más fuerte para una mayor alquiler y mayores primas de alquiler. Usando nuestro modelo, estimamos que el inquilino pagaría un 13 por ciento más por su unidad si es propiedad de la compañía financiera en lugar de un propietario.
Los bajos ingresos están expuestos a inquilinos marginados
Nuestro estudio también encontró que las primas más altas se recolectaron en las "áreas de mejora" en el vecindario ". Estas áreas, la ciudad identificada como resultados sociales y económicos injustos.
Si bien descubrimos que todos los propietarios cobran varias primas en estos vecindarios, los residentes financieros son los más agresivos, cobrando una prima del 49 por ciento en comparación con el 41 por ciento en otros lugares.
Y alquilar alquiler fuera de la casa en Toronto en julio de 2022. Años. Impresión canadiense / Cole Burhun
También identificamos una conexión espacial entre una prima de alta alquiler y el número de residentes raculados en el vecindario: las áreas con mayores primas en alquiler a menudo tenían un mayor porcentaje de habitantes recanizados.
Estos hallazgos sugieren que las empresas financieras son complicadas en la gentificación en vecindarios marginados, áreas dirigidas con ingresos más bajos y aumentan racialmente el aumento más agresivo en el más agresivo.
Mejora en los propietarios financieros
Mientras informan a las compañías financieras en rendimientos anuales récord del delito menor y "sustratos alquilados" del 15 por ciento, Canadá enfrenta una crisis contra la vivienda directa.
El financiamiento es perjudicial para el derecho a una vivienda adecuada. Mostramos que la financiación exacerba la accesibilidad en Toronto: una tendencia que continuará, especialmente porque los propietarios financieros son los apartamentos más grandes de la ciudad y los propietarios más grandes del país.
Para abordar este problema, apoyamos las recientes recomendaciones de políticas destinadas a regar el poder de los propietarios financieros. Incluyen un mejor monitoreo de quién es inquilinos, protección más estricta de los inquilinos y más viviendas sociales.
Si se deja no verificado, la financiación continuará profundizando la crisis de accesibilidad, con el mayor daño que le causó a aquellos que menos pueden pagarlo.
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