Las diferencias raciales jugaron un papel importante en la configuración del desigual Covdid-19 pies de mortalidad. Lo menos inteligible es cuánto las condiciones superpobladas del apartamento son incluso la variable de los esclavos.
Por ejemplo, en el Golfo de California, por ejemplo, los residentes de apartamentos superpoblados, muchos de ellos inmigrantes recientes, tienen significativamente más probabilidades de morir de Covid -19 que los residentes demográficamente similares, pero menos multitudes, de apartamentos.
'Ciudad rota: especulación de tierras, desigualdad y crisis urbana' por Patrick M. Condon. (UBC Press)
Una vez menos examinada es la causa básica de este hacinamiento. El hacinamiento no es solo una cuestión de zonificación o población, sino un poco más sistémica y es difícil de enfrentar: fuerzas financieras especulativas que funcionan en el continente debajo de nuestros pies.
La tierra urbana ahora evalúa que las personas no para su consumo de vivienda, sino por su capacidad de mantener y conectarse con un valor monetario, en otras palabras, su "valor especulativo".
Mi libro reciente, A Broken City, pinta cómo la misma lógica del mercado que definió el tiempo dorado a fines del siglo XIX en nuestro siglo, con consecuencias corrosivas similares para la vida urbana.
Ecos de la época dorada
Una participación creciente de los ingresos de trabajo promedio tragados por los costos de vivienda, a menudo para las viviendas que no satisfacen sus necesidades básicas. No es el resultado de la escasez natural, sino los procesos económicos mecánicos que informan el precio de las tierras municipales.
Ahora estamos incómodamente cerca de las Américas victorianas inglesas o doradas, cuando las migraciones masivas a los centros urbanos han lanzado la necesidad de empleos.
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Luego, así, ahora, un pequeño número de tierras de la ciudad podría sacar una gran riqueza, que el economista político Henri George llamó el aumento inconformado, del trabajo de otros basados en la propiedad del país correcto.
Foto de retrato Henry George, tomada después de 1885. Años (Vikimedia Commons)
Las solicitudes de un aumento mejorado, explicó George, se limitan solo por cuánto ganó empresarios en la región y empresarios que produjeron colectivamente. Casi todo este valor finalmente ingresó al precio de la tierra.
Parece que hoy experimentamos el mismo fenómeno. Las presiones sociales y epidemiológicas incurridas en los precios inflados de la tierra ya no se limitan a grupos raciales o étnicos históricamente marginados.
Como explica mi libro, Millennium y el Gen Xers, que son cada vez más en el sector laboral que dominan en la economía actual, especialmente en países como Canadá y Estados Unidos, enfrentan presiones de vivienda una vez reservadas solo para los pobres.
En resumen, la posición falta el tiempo principal.
CLIROCLINGE PRECIO DE LA TIERRA
En el corazón de la crisis de la vivienda hay un problema más profundo: el funcionamiento de los precios de la tierra no es solo una crisis de accesibilidad de apartamentos, sino un problema de diseño urbano equitativo. Están erosionados por nuestra capacidad política para resolver muchos problemas urbanos.
Los mismos valores inflados de la tierra que también están limitados por los propietarios de viviendas de casas y aspiraciones, y que las ciudades pueden participar en necesidades de vivienda y transporte, ya sea a través de la planificación, los impuestos o las disposiciones directas.
Los precios de la ciudad de la ciudad se deben en espiral debido a la colisión de dos tendencias a largo plazo. Primero, la economía global fue principalmente a los salarios guiados obtenidos por el trabajo en uno dominó el retorno de la propiedad. El país urbano es ahora la categoría más grande de activos de capital fijos del mundo.
En segundo lugar, esta economía que ha sido impulsada por la propiedad ha ampliado la brecha entre los salarios y el precio de las casas y ayudó a comenzar una explosión en la desigualdad. La vivienda se ha convertido en un lugar principal donde se expresa esta desigualdad.
La nueva estructura de vivienda se muestra en Markham, Ontario, en octubre de 2024. Impresión canadiense / Chris Young
La frustración pública debido a esta brecha de primavera entre los ingresos estancados y los altos costos en el cielo estallaron en un conflicto político. Muchos ahora curvan regulaciones locales de autogobierno y planificación para bloquear las nuevas viviendas. Si tan solo pudiéramos construir más, afirman que los precios caerían.
Pero la evidencia cuenta una historia diferente. Tome Vancouver, una ciudad que triplicó sus existencias de viviendas desde la década de 1960, a través del desarrollo de la inserción. Si la teoría de la teoría es cierta, Vancouver debería ser la ciudad más favorable de América del Norte. En cambio, es menos asequible.
Los puntos de referencia publicados en marzo de la Oficina Nacional de Investigación Orgánica revelaron que los límites de la oferta no explicaban el creciente crecimiento de la población o la vivienda en las ciudades estadounidenses. En otras palabras, la construcción de varias carcasas no es suficiente para los precios de los choques.
El camino desde la crisis de vivienda
Mi libro ofrece varias soluciones y ejemplos de cómo las ciudades pueden recuperar la riqueza de la tierra para el bien general.
Un enfoque prometedor radica en unir una nueva aprobación de la vivienda en las condiciones de accesibilidad. Este marco de políticas, conocido como zonificación inclusiva, requiere que los desarrolladores incluyan un cierto número de unidades permanentemente asequibles como condición para una mayor densidad.
Sin tales solicitudes, las actualizaciones, medias para aumentar el tamaño máximo de la ciudad de construcción, aprueba la parcela, puede inflar el valor de la tierra, otorgadas especulaciones y precios al conducir más lejos del alcance.
Abundan ejemplos de inclusión efectiva de zonificación. En Cambridge, las masas, la cobertura de viviendas asequibles es del 100% de accesibilidad a cambio de un permiso de doble densidad. En Vancouver, se introdujo una nueva legislación relacionada con la zonificación inclusiva en 2024. Los años y el impuesto de desarrollo en proyectos de alta densidad ayudaron a financiar directamente las viviendas que no son del mercado.
El camino a seguir no es misterioso. Pero requiere conflicto de verdad que la crisis de la vivienda no es el resultado de sistemas rotos, sino sistemas financieros especulativos que funcionan exactamente como se diseñó.
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