Propiedad de vivienda - Long Stone Foundation "American Sleep" - Cada vez es para el estadounidense promedio. Durante las últimas cuatro décadas, los precios de las casas estadounidenses aumentaron un 75% en condiciones reales, lo que empuja el costo de propiedad de la casa por típicamente para el hogar por primera vez en casa en un récord. Al mismo tiempo, estos precios crecientes han fortalecido significativamente la riqueza de los propietarios existentes.
Como sociólogo que estudia la desigualdad en Estados Unidos a través de una lente de vivienda, pasé los últimos años cuando los precios crecientes de las casas influyeron en la brecha en la riqueza entre los hogares blancos y negros que se ampliaron significativamente en las últimas cuatro décadas. Las familias blancas tenían alrededor de $ 90,000 más de riqueza, a $ 2021, de sus homólogos montenegrinos en 1984. Año, la brecha alarmantemente amplia. Pero hasta 2021. Año, la brecha se extendió a casi $ 160,000.
Mi reciente investigación revisada, publicada en la revista Social Problems, encontró que el precio de las casas entre 1984 y 2021. Año, consistía en la mayor parte de esta extensión de la brecha. Utilizando los datos de la Universidad de Michigan, durante el tiempo, sigue al Grupo Nacional Representante de Familias Americanas, investigados para ricos en las casas en las que los propietarios de viviendas diferían de los beneficios del crecimiento de las casas.
Descubrí que la gratitud del mercado inmobiliario ha expandido la brecha media en la riqueza entre los hogares blancos y negros entre 1984 y 2021. Teniendo en cuenta que las casas domésticas aún están creciendo desde 2021. Años, es justo suponer que esta brecha se expandió aún más los últimos años. .
¿Por qué la marea en crecimiento levanta todos los barcos?
También investigué y por qué los precios crecientes de las casas lo han expandido mucha brecha en la riqueza. La causa más importante es una diferencia a largo plazo en las tasas de propiedad de la vivienda. Los hogares blancos tenían una tasa de propiedad de la vivienda del 74% a fines de 2021. años, en comparación con solo el 43% para los hogares negros. Como resultado, tenían mucho más probabilidades de beneficiarse al aumentar los valores de las viviendas, lo que aumentó su capital doméstico directamente.
Los propietarios blancos también tienden a poseer casas más caras que los propietarios negros. Aunque es un factor menos importante, significa que han visto mayores ganancias absolutas en el capital doméstico que los propietarios negros del mismo crecimiento porcentual del mercado inmobiliario.
Sin embargo, también encontré una excepción interesante: los propietarios negros usaron más que las tendencias en el nivel del nivel de vivienda. Una posible explicación es que la gentrificación de los vecindarios negros en las últimas décadas condujo a la introducción de un mercado inmobiliario en estos vecindarios, lo que despoperó la capital doméstica de los propietarios de viviendas negras existentes.
Influencia de la historia e ideas para el futuro
Estoy interesado en la inigualdad residencial y rica cuando asistí a una escuela de diploma en la Bahía de San Francisco, uno de los mercados inmobiliarios menos asequibles del mundo. Muchos propietarios que compraron sus casas en la década de 1970 ahora estaban sentados en millones de dólares en capital doméstico. Mientras tanto, la compra de una casa en esta área buscó al alcance de todo menos las familias La mayoría de las ganancias, bloqueando efectivamente los alquileres de los efectos de la construcción de la riqueza en los precios crecientes en las casas de crecimiento.
En el movimiento del aire, las casas están frente al puente de la tapa de oro. Las casas en la Bahía de San Francisco se encuentran entre las últimas de la nación. Justin Sullivan / Getty Images
Mi curiosidad sobre el crecimiento de las casas me ha llevado a explorar cómo dar forma a la desigualdad de la riqueza, no solo entre los propietarios de casas e inquilinos, sino también entre grupos raciales. Cuanto más leí, más aprendía sobre muchas barreras legales, políticas y sociales que las familias negras para convertirse en propietarios de viviendas.
Incluyen políticas para zonas y labios raciales que encerraron a las familias negras de muchos cuartos, redujeron el acceso a préstamos hipotecarios en vecindarios históricamente negros y discriminación en el lugar de trabajo en poder de las familias negras que acumulan riqueza.
Abordar estas desigualdades necesitará soluciones políticas engreídas. Como sociólogo que estudia estos problemas, tengo algunas recomendaciones sobre políticas modernas que pueden aumentar el acceso al hogar para hogares menos ricos. Dadas las diferencias raciales en la riqueza, estas políticas también ayudarían a reducir las brechas raciales propiedad de la casa:
Reforma de las regulaciones locales de vivienda: restricciones de mitigación en el desarrollo de viviendas, las ciudades pueden ayudar a mitigar la falta de apartamentos que ayudan a administrar precios de precios. Austin, Texas, es un ejemplo de una ciudad que cedió con éxito el crecimiento de los precios de los anfitriones aumentando drásticamente su construcción de viviendas. Los precios de las casas inferiores permitirían que una paleta más grande de familias posee casas.
Implementar impuestos fiscales: los impuestos a la propiedad tradicionales pueden desalentar el desarrollo de la vivienda porque los propietarios de tierras pagan impuestos más altos después del desarrollo de su país. En contraste, los valores de la tierra se estiman solo en los valores de la tierra, lo que alienta a los propietarios a poner su tierra en el uso más productivo. Con el tiempo, los valores de la tierra conducirían a un mayor desarrollo de viviendas en áreas que deben ser más necesarias, lo que luego reduciría la presión sobre el precio de las casas.
Subsidio de la propiedad de la vivienda: aunque se utilizarían fondos federales, podría ayudar a los precios de varios precios, podría ayudar en los hogares de bajos ingresos y mantener la propiedad de la vivienda y, por lo tanto, beneficiarse de las gracias en el futuro.
Instrucciones futuras para la investigación
Actualmente estoy trabajando este trabajo en varias direcciones. En cooperación con la Universidad Estatal de Ohio, Chiniera Agbai y el Centro Kameni para la desigualdad de la Asociación de Estudiantes de Nils Neumann, examino cómo la deducción por las hipotecas en la hipoteca de la casa influyó en la brecha en la riqueza entre los hogares blancos y negros. Se introdujo en 1913. Año, esta deducción es una de las exenciones fiscales más grandes de Estados Unidos, pero los hogares negros son mucho menos propensos que los hogares blancos que se beneficiarán de ella, en parte debido a las tasas de propiedad de la vivienda más bajas.
Nuestros hallazgos preliminares sugieren que la deducción de hipotecas por la hipoteca básicamente ha ampliado significativamente la brecha de riqueza entre los hogares blancos y negros en las últimas décadas.
También exploro el papel de la riqueza de los padres para ayudar a los niños a comprar hogares en todos los mercados inmobiliarios insuficientes. Mis hallazgos sugieren que los alimentos jóvenes en áreas caras provienen de fondos de pantalla mucho más ricos y reciben más asistencia financiera al comprar sus casas que la primera vez en el hogar en otros vecindarios. También descubrí que la familia ayuda a que los adultos jóvenes tengan una mayor probabilidad de que se conviertan en los primeros propietarios de viviendas.
Si los estadounidenses quieren trabajar para crear una sociedad más igualitaria, es importante comprender los vínculos entre la vivienda, la riqueza y las desigualdades raciales.
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